Haus zum Verkauf €490.000
55234 Rheinland-Pfalz - Biebelnheim

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine außergewöhnliche Immobilie, die auf einem 849 Quadratmeter großen Grundstück steht und eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern auf zwei Ebenen bietet. Der hochwertige Bungalow, im Jahr 1978 erbaut und seit 1998 kontinuierlich modernisiert und renoviert, offenbart eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensraum.

Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich von beeindruckenden 45 Quadratmetern, der einladend zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine durchdachte Einbauküche sowie ein Wintergarten ergänzen diesen Bereich und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich 4 geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Das Kellergeschoss präsentiert drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten.

# Ausstattung
Zu den besonderen Highlights zählen ein Kamin, der an gemütlichen Abenden für wohlige Atmosphäre sorgt, sowie eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2001, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp unterstreicht zudem die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie.

Das Anwesen präsentiert sich auch im Außenbereich von seiner besten Seite. Zwei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein, während ein Carport Platz für zwei Autos bietet und gleichzeitig Lagermöglichkeiten für Brennholz bereithält. Ein besonderes Highlight ist der Außensitzplatz in direkter Nähe zu einer Damwildherde, der eine einzigartige Naturerfahrung ermöglicht und Ruhe sowie Entschleunigung inmitten der Natur bietet.

Neben der großzügigen Wohnfläche besticht die Immobilie auch durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 113 Quadratmetern, die zusätzlichen Stauraum, Lagermöglichkeiten oder Raum für individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein zeitgemäßes Zuhause, das modernen Komfort mit Naturverbundenheit vereint. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und der idyllischen Lage machen dieses Fertighaus zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und gleichzeitig naturverbundenen Lebensraum sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ort Biebelnheim, dessen idyllische Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und zugleich exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Dank der Nähe zur Autobahn A61 und A63 genießen die Bewohner eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt in Richtung Mainz in nur ca. 25 Autominuten und zum Flughafen Rhein-Main in etwa 45 Minuten, was diese Lage besonders attraktiv für beruflich Vielbeschäftigte oder Reisende macht.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie liegen die Nachbarorte Alzey und Gau-Odernheim, die jeweils nur etwa 3 Kilometer entfernt sind. Diese Ortschaften bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Kindergarten in Biebelnheim selbst bietet eine bequeme Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten und ist somit direkt vor Ort erreichbar.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine äußerst ruhige Atmosphäre aus, die durch das Fehlen von Durchgangsverkehr geprägt ist. Dies macht sie besonders attraktiv und geeignet für Familien, die eine sichere und ruhige Umgebung für ihre Kinder suchen. Die Möglichkeit, sich in dieser friedlichen Umgebung zu entfalten und dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Orte sowie Verkehrsanbindungen zu haben, unterstreicht den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4303