2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
# Objektbeschreibung
Der Weinort Erlenbach ist durch seine zahlreichen Besenwirtschaften, Gasthäuser und sein berühmtes, über 4-Tage dauerndes Weinfest, über seine Grenzen hinaus bekannt. Im Ort befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, drei Kindergärten, zwei allgemeine Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke. Weiterführende Schulen und Bahnanschlüsse befinden sich in den ca. 5 km entfernten Nachbarorten Neckarsulm und Weinsberg. Der Anschluss an den Busverkehr nach Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden ist gegeben. Zwischen Erlenbach und dem Ortsteil Binswangen ist ein Bürgerbus im Einsatz. Der Autobahnanschluss Neckarsulm und das Weinsberger Kreuz sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Diese gut aufgeteilte Wohnung mit Südwest-Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Das innen liegende Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat untergebracht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat- und Fliesenbelag ausgelegt. An den Wänden ist eine weiße Raufasertapete verarbeitet. Die Fenster haben eine Doppel-Isolierverglasung im Kunststoffrahmen. Das Warmwasser und die Heizung werden über eine zentrale Öl-Heizungsanlage bereitgestellt. Im Untergeschoss befindet sich ein zu der Wohnung gehörender Keller- und ein allgemeiner Waschraum, in dem die Waschmaschinen und Wäschetrockner untergebracht sind.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich vor der Einfahrt zu der allgemeinen Tiefgarage befindet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche nach DIN – schräge Wände nicht berechnet - von ca. 53 m².
Sie ist zur Zeit an eine ruhige und solvente Einzelperson vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen samt Garage betragen € 450,-- . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 193,-- inkl. der Rücklage. Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt zum 31.12.2021 € 4.609,60.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Das 6-Familienhaus, in dem sich diese schöne Wohnung befindet, liegt in Erlenbach in einer ruhigen Seitenstraße in einer tollen Ortsrandlage am Fuße des Kaybergs.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 16914 - V3685
