4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.500.000
40211 Düsseldorf - Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Kfw-Förderung möglich. Erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 120.000 €, inklusive 24.000 € Tilgungszuschuss. Die Vorbereitung des Förderantrags erfolgt durch unseren Energieberater.

Ein Stück Natur im Herzen Düsseldorfs - Das Mehrfamilienhaus von 1954 wird 2024 kernsaniert und fertiggestellt, wobei die massiven Wände des Rohbaus erhalten bleiben und an die Historie des Stadtteils erinnern. Durch die Verwendung regionaler, hochwertiger Materialien im modernen Neubau-Stil und die Übertreffung höchster Baustandards entsteht ein harmonischer Dialog zwischen Geschichte und Moderne. Die üppige Dach- und Fassadenbegrünung setzt zudem ein ökologisches Statement und unterstreicht den nachhaltigen Premium-Lebensstil, den dieses Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs bietet.

Diese exklusive und barrierefreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 189 m² geräumiger Wohnfläche im Erd-/Untergeschoss wird Sie auf Anhieb begeistern und garantiert maximalen Wohnkomfort, inklusive Fußbodenheizung, neuen Leitungen, höchsten Sicherheitsstandard und 3-Fach verglasten Fenstern, die mit lichtundurchlässigen Screen-Geweben ausgestattet sind. Technologische Finesse offenbart sich in den Gira E2 Schaltern und Steckdosen. Ein Ambiente, in dem zeitlose Ästhetik und moderne Technologie in perfekter Symbiose fusionieren.

Zeitlose Eleganz verschmilzt nahtlos mit innovativer Technologie. Hochwertige Oberflächen durchziehen sämtliche Räumlichkeiten – angefangen bei einem hochwertigen Terrazzo-Stein im Treppenhaus bis zu luxuriösem Parkett in Ihrer Wohnung. Extra leise Türen verleihen den Räumen eine subtile, anspruchsvolle Note. Im Badezimmer dominiert eine Palette an High-End-Keramiken und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Perfekte Lage: Exklusive Wohnungen im Herzen von Düsseldorf, die das Beste aus Alt und Neu vereinen. Die massiven Rohbau-Substanz trifft auf eine nachhaltige Gebäudehülle (Effizienzhaus 70 Standard) mit neuen Oberflächen und Leitungen im gesamten Objekt.

Innovative Materialien sorgen für natürlichen Brandschutz und Feuchtigkeitsregulierung dank Isolation mit mineralischer Dämmung aus Steinwolle. Zudem stammen alle Isolationsmaterialien aus regionalen Produktionsstätten in Nordrhein-Westfalen, was einen ökologischen Ansatz unterstreicht.

Die Sanierung des Rohbaus ermöglicht eine Einsparung grauer Energie, während eine Ersatzbegrünung auf dem eigenen Grundstück für zusätzliche ökologische Vorteile sorgt.

Die Wohnung verfügt über mindestens einen Stellplatz, zusätzlich stehen über 20 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der großzügige Grundriss und Balkon schaffen einen luftigen, weiten Lebensraum, der durch hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett (auf Wunsch im Landhaus- oder Fischgrät-Stil) ergänzt wird.

Betreten Sie Ihre eigenen vier Wände – ein noch unbeschriebenes Blatt, bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Jeder Raum ist eine Leinwand für Ihre persönliche Geschichte, gestaltet mit dem feinen Pinselstrich Ihrer Individualität. Durchatmen, entspannen, endlich ankommen: Willkommen zu Hause.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser wunderschön kernsanierten 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen das Projekt vorstellen können und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

# Ausstattung
+ Erstbezug nach Kernsanierung
+ KfW-Effizienzhaus-Standard 70, Kfw-Förderung möglich
+ Erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehen bis zu 120.000 €, inklusive 24.000 € Tilgungszuschuss. Die Vorbereitung des Förderantrags erfolgt durch unseren Energieberater
+ Unterstützung durch Energieberater beim Förderantrag
+ Baujahr 1954, Fertigstellung der Kernsanierung 04/2024
+ Wohnfläche ca. 189 m² im Erd-/Untergeschoss
+ PKW-Stellplatz zzgl. 50.000 €
+ moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung
+ (UG: 1 Schlafzimmer, 2 Dielen, 1 Badezimmer und Terrasse)
+ (EG: 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Diele, 1 Badezimmer, Abstellraum und Balkon)
+ Wohn-/ Schlafräume mit Eiche-Parkettboden
+ Wohn-/ Schlafzimmerim EG mit Balkonzugang (Balkon ca. 30 m²)
+ Schlafzimmer im UG mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 23 m²)
+ qualitative Holz-Innentüren in allen Räumen
+ Beide Bäder mit Villeroy & Boch + Grohe Armaturen und großformatigen 60 x 60 cm Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ alle Fenster mit Dreifachverglasung (Widerstandsklasse RC 2) und elektrischen Rollladen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Netzwerkdosen in Wohn-/Schlafräumen
+ komfortable Anzahl an Steckdosen, Schaltern und EDV Anschlüssen
+ Wohnungseingangstür mit Einbruchhemmung Klasse 2
+ Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ individuell steuerbare Fußbodenheizung
+ Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
+ Fahrradstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 7.923,93 €

# Lagebeschreibung
Hier trifft urbanes Leben auf die Ruhe der Natur. Ihr neues Zuhause ist ein Rückzugsort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Hier, wo die Dynamik der Stadt auf die beruhigende Kraft der Natur trifft, entsteht ein harmonisches Gleichgewicht des Wohlbefindens.

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Stadtmitte in Düsseldorf, der mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem laden der Hofgarten und der Rhein in der Nähe zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein.

- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "D-Wehrhahn" Buslinie 737 Richtung Düsseldorf HBF in unmittelbarer Nähe
- Ev. Kita Hohenzollernstraße ca. 300 m, Paul-Klee-Grundschule ca. 600 m, das Humboldt-Gymnasium ca. 900 m und die Werner-von-Siemens-Realschule ca. 1km entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A52 und A57, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Lage der Wohnung ist daher ideal für Pendler und Reisende, die eine gute Anbindung an das Autobahnnetz benötigen.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-DL23-WE01