Haus zum Verkauf €998.500
12357 Berlin - Buckow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058464

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause, das Ihnen Platz zum Wohlfühlen und eine Vielzahl von Höhepunkten bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vorteilhaft in Berlin-Rudow gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das großzügig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Das Objekt wurde seit dem Jahr 2012 umfassend und fortlaufend modernisiert. Zudem wird hier dank einer Solarthermie energieeffizent geheizt.

Rund 214 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser offen geschnittenen Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch die Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen wasserführenden Kaminofen, eine Sauna sowie Natursteinboden mit Fußbodenheizung umfasst. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 785 m² großes Grundstück. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Gartenhaus und einer ebenerdigen Terrasse sowie einer sonnigen Dachterrasse, die als absolutes Highlight herausragt. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum und zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzfläche. Zudem profitieren Sie von einer eigenen Garage auf Ihrem eigenen Grundstück.

# Ausstattung
+ Gesamtfläche von insgesamt ca. 383qm Wohnnutzfläche
+ hochwertige Einbauküche
+ Sauna
+ Keller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe und teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt
+ Garten mit Brunnen, Bewässerungsanlage, Terrasse und Dachterrasse
+ Kamin (wasserführend)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.665,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Grundstücksfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, U7 und A113 bequem erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Endenergiebedarf: 123.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: ec2fa8a88f