3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Diese chice 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus.
Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einem Balkon und das 1. Obergeschoss mit einem weiteren Balkon in Südausrichtung. Im EG finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie die Garderobe. Über eine schöne Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in die oberen Räume. Hier ist ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Wachbecken und WC, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer untergebracht.
Die Böden sind mit Fliesen- und Korkbelag ausgestattet, an den Wänden ist eine weiße Raufasertapete angebracht. Die Kunststofffenster haben eine zweifache Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Das Warmwasser und die Heizung werden von einer zentralen Heizungsanlage bereitgestellt.
Für die Waschmaschine und den Wäschetrockner steht ein gemeinschaftlicher Raum im Untergeschoss zur Verfügung, welcher über einen Aufzug zu erreichen ist. Ebenfalls im UG befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit einer ebenerdigen Zufahrt vom Innenhof. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Diese Wohnung ist zur Zeit an ein ruhiges und solventes Paar vermietet. Die Netto-Miteinnahmen inkl. Garage betragen 794,-- Euro/mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. Euro 266,-- inkl. der Rücklage. Der anteilige Rücklagenstand für diese Wohnung beträgt Euro 5.414,16.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Das 6-Familienhaus, in dem sich diese schöne Wohnung befindet, liegt am Ortsrand von Bad Rappenau in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur in diesem Ort ist hervorragend und als Kurstadt ist Bad Rappenau über seine Stadtgrenzen bekannt. Das Kurbad RappSoDie und der angrenzende Kurpark locken jedes Jahr unzählige Besucher aus Nah und Fern in die Stadt. In Bad Rappenau lässt es sich gut Leben. Diverse Sport- und Kultureinrichtungen sind dort zu finden sowie auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die renommierte Vulpiusklinik für Orthopädie mit vielen Spezialgebieten. Im Ortszentrum befindet sich der Hauptbahnhof mit einem Stadtbahnanschluss nach Heilbronn und Mosbach. Eine intakte Busverbindung in die umliegenden Ortschaften sowie ein Autobahnanschluss an die A6 sind ebenso gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-12-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16843 - V4668
