3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
04318 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Eckhauses, welches um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 2001 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z. B. die opulente, mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das hölzerne und mit Stuck verzierte Treppenhaus mit farblichen Akzenten versehen, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden bei der Sanierung attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m². Der Grundriss der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Das Bad verfügt über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Lage im 2. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten über den ganzen Tag.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

# Ausstattung
* isolierverglaste Echtholzfenster
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Küche und Bad sind gefliest
* Diele und Wohnräume sind mit Textilbelag ausgestattet
* zugeordnetes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Das opulente Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße östlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Anwohner und Gäste profitieren von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer großen Auswahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene Volkshain Stünzer Park, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die weitläufige Grünanlage mit See lädt nicht nur Anwohner zur Freizeitgestaltung und Erholung ein.
Auch die Nähe zum Paunsdorf Center (Sachsens größtes Einkaufszentrum) ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weiter über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr. Die Lage ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend angebunden. So offerieren die nahegelegenen S-Bahnanbindungen (Bahnhof Leipzig-Paunsdorf und Anger-Crottendorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist ausgezeichnet über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

# Sonstiges
Die Nichtraucher-Wohnung befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Der Mieter wohnt bereits seit 12 Jahren in der Wohnung. Aktuell hat der Mieter mehrere Dinge seiner geschäftlichen Tätigkeit in diversen Regalen innerhalb der Wohnung gelagert. Die Fußböden in der Diele sowie den Wohnräumen sind mit Teppich ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel müsste der Bodenbelag erneuert werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2152