Haus zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie in Cadenberge? Dann wartet hier auf dem ca. 836 m² Grundstück ein schönes Zuhause mit viel Platz auf Sie. Der Außenbereich bietet Ihnen eine gemütliche überdachte Terrasse für jede Jahreszeit, eine lange Garage sowie einen Geräteschuppen mit Lagermöglichkeiten für den üblichen Gartenbedarf. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks treffen Sie auf eine großzügige Grünfläche, die ideal zum Spielen und Austoben für Kinder und Hunde ist.
Gestalten Sie das Wohnhaus durch Renovierungs- und Umbauarbeiten nach Ihren eigenen Wünschen neu und schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Familie!
Potenzial für Raumveränderungen ist vorhanden. Haustür und Seitentür wurden zuletzt ca. 1994 und der Großteil der Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 1985 erneuert. Ansonsten teilt sich die Wohn- und Nutzfläche wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 83,86 m² Wohnfläche):
- Eingangs- und Flurbereiche
- Wohnzimmer
- Zimmer zur flexiblen Nutzung für Kind, Büro etc.
- Schlafzimmer
- Bad, das ca. 2000 modernisiert wurde und mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist
- Küche inklusive Elektrogeräte
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum für Vorräte, Waschmaschine + Trockner und direkten Zugang zur überdachten Terrasse
Dachgeschoss (ca. 52,20 m² Wohnfläche):
- zwei Zimmer aneinander liegend, jedoch praktisch für das Jugendzimmer mit Wohn- und Schlafbereich
- Zimmer mit vorteilhaftem, raumerweiternden Erker
- weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- WC für die Dachgeschossebene
- Flur und Abstellraum, wo unter anderem die Stromverteilung (Zählerkasten und digitaler Stromzähler erneuert) platziert wurde
- Dachboden komplett begehbar
Teilkeller (ca. 34,81 m² Nutzfläche):
- Heizungsraum, in dem die Öl-Heizungsanlage (Herstelljahr 1989) des Herstellers Buderus und die drei 1.000 Liter Öltanks von 1969 stationiert sind
- Flur mit Lagermöglichkeiten
- Kellerraum für Vorräte, wo auch die Wasseruhr und der Wasseranschluss zu finden sind
Das Angebot entspricht Ihren Vorstellungen? Holen Sie sich schnell die letzten Infos über das Web-Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- WC
- Abstellraum
- überwiegend Rollläden
- Teilkeller
- überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
Nutzfläche: ca. 34,81 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in beliebter Lage von Cadenberge. Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen. Im Ort befinden sich Grundschule, Oberschule mit gymnasialem Angebot, Berufsbildende Schulen und diverse Sportstätten. Für den täglichen Bedarf werden alle Versorgungseinrichtungen angeboten: Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie etc. Die schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 sowie der Cadenberger Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Dadurch sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem und einfach zu erreichen. Die fabelhafte Nähe zur Elbe oder zur Nordsee lädt zu entspannten Tagen im Watt und am Strand ein. Ebenfalls kann man in der Cadenberger Umgebung herrliche Radtouren unternehmen. Der Nachbarort Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark, dem Schwimmbad oder dem idyllischen Balksee liegt hierfür ganz in der Nähe. Cadenberge ist ein wunderbarer Ort zum Wohnen mit guter Infrastruktur.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 290,44 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 623,37 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 391,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.01.2022
Gültig bis: 2032-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7645-1003
