2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Die 2+1-Zimmer-Apartments befinden sich im Garten- und Dachgeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 4 Häusern mit 40 Wohnungen und 47 Tiefgaragenstellplätzen, auf dem beliebten Eselsberg. Das Gebäude wurde 1994 errichtet.

Nach dem Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus eine Etage tiefer in das Gartengeschoss. Hier erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 47,13 m². Geradeaus durch den Flur befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse flutet den Raum mit Tageslicht. Ebenso auf der Südseite liegt die abgetrennte Küche. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Schräg gegenüber begehen Sie das Schlafzimmer, das neben Bett und Kleiderschrank auch Platz für einen Schreibtisch bietet. Die sonnige Süd-Terrasse mit kleinem Garten bietet einen herrlichen Weitblick.

Zusätzlich ist der Wohneinheit ein weiteres Appartment im Dachgeschoss zugeordnet, dessen ca. 18,44 m² sich auf ein helles Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit kleiner Küchenzeile sowie das Duschbad verteilen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einem Kellerabteil im Untergeschoss.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 21.000 EUR zu erwerben.

Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das Objekt virtuell unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019126

Die große Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins i.H.v. € 504. Das 1-Zi.-App. im DG ist seit 2017 vermietet und erzielt € 280 p.m..
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenbildung (€ 52) beträgt € 347 für beide Wohnungen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Hiervon können € 247 auf die Mieter umgelegt werden.
Die aktuellen Rücklagen liegen per 31.12.2022 bei gesamt € 378.278,09. Anteilig für Wohnung € 6.551,43 und TG € 1.321,29.

# Ausstattung
Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme

Fenster und Balkontüre: Kunststoff

Boden: Laminat und Fliesen

Bad im GG: Badewanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss
Bad im DG: Dusche, Waschbecken, Toilette

Einbauküche im GG inklusive

Tiefgaragenstellplatz zusätzlich für € 21.000 zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sonniger Südhanglage am beliebten Ulmer Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Haltestelle "Virchowstraße" befindet sich fußläufig in rund 300 m und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

# Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019126

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8131