3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Diese exklusive schöne, helle und praktisch aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus in Baden-Baden.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den praktischen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe zu Verfügung stellt.

Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar.

Das knapp 38 m² große Wohn-/ und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu dem überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank mit viel Stauraum.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Gästezimmer zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen.

Darüber hinaus gibt es ein hochwertiges modernisiertes Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche.
Außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt über Zwanzig Einheiten und begeistert mit einer soliden Instandhaltungsrücklage sowie einem äußerst gepflegten Zustand, so wurde erst im Jahr 2020 die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist eine weltbekannte Kur- und Bäderstadt.
Seit 2021 gehört die Stadt zum UNESCO Weltkulturerbe.

Die berühmten Thermalquellen sind sehr beliebt.
Berühmt ist auch das Festspielhaus, das Frieder-Burda-Museum und das historische Spielcasino.

Mitten im Schwarzwald umgeben von Natur gibt es unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, sowie Schule und Kindergarten. Es gibt mehrere Restaurants, ein Hotel sowie eine Veranstaltungshalle. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab. Das Highlight ist das Strandbad mit Badesee und Sandstrand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.06.2018
Gültig bis: 01.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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