Haus zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1969) mit kleinem Grundstück empfängt Sie in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bollendorf.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m², die sich auf 2 Etagen aufteilen. Aufgrund des Grundrisses eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie, die viel Platz benötigt oder die Möglichkeit einer Einliegerwohnung nutzen möchten. Alternativ können Sie die beiden Wohneinheiten auch zur separaten Vermietung nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² ist aktuell frei, hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist aktuell vermietet.
Das Grundstück ist mit den 412 m² zwar klein, bietet Ihnen aber trotzdem Platz für ein paar Hochbeete und eine Terrasse. Der Blick ins Sauertal ist wunderschön - hier könnten Sie in der Abendsonne sitzen und Ihren Feierabend genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Öl-Zentralheizung im Jahr 2000 und die doppelverglasten Kunststofffenster in ca. 2008. Zum Anwesen gehört ebenfalls eine Garage sowie zwei Stellplätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
# Lagebeschreibung
Der idyllische Luftkurort Bollendorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Romantisch eingebettet im Sauertal des Naturparks Südeifel, liegt er direkt an der Grenze zu Luxemburg mit direktem Grenzübergang zu Bollendorf-Pont (Gemeinde Berdorf/Luxemburg). Im Ort ist ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Restaurant vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Echternach (9 km) und Irrel (13 km). Bollendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, u. a. ein Freibad, Minigolfplatz sowie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4462
