Haus zu vermieten €2.500
12587 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich Schöneiche in der Gemeinde von Oder-Spree.
Die Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1936 erbaut und aktuell kernsaniert.
Das Gebäude präsentiert sich nach den neusten energetischen und technischen Standards und lässt keine Wünsche offen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 100,08 qm. Die Nutzfläche befindet sich im Souterrain und im ausgebauten DG. Diese Bereiche wurden modern und einladend ausgebaut. Nutzbar ist diese Fläche im Souterrain beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich. Im Souterrain sind mehrere Fenster vorhanden- in diesem Bereich befinden sich zwei großzügige Räume und ein Technikraum.
Das Erdgeschoss ist folgender Maßen aufgeteilt: ein Windfang, ein Gäste-WC, das tagesbelichtete Badezimmer, die moderne Küche und der helle Wohnbereich.
Im Obergeschoss liegen die beiden weiteren Zimmer, welche als Schlaf, Kinder - oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Das eine Zimmer bietet zusätzlichen Platz, da hier noch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- einziehen und wohlfühlen
- neuste energetische und technische Standards
- voll unterkellert
- Souterrain beheizt
- Souterrain hat eine ideale Raumhöhe
- separater Technikraum
- Garage mit elektrischem Rolltor, Fenster und Beleuchtung
- Geräteschuppen
- neue Elektroinstallation
- Strang-, Abwasser- und Heizrohre neu
- Dach gedämmt
- Fassade gedämmt
- Fassade neu gestrichen in einem eleganten Anthrazite-Ton
- neue Fenster im gesamten Haus
- elektrischen Rollläden im gesamten Haus
- Heizung: Neu - Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wände weiß verputzt
- sämtliche Leitungen unter Putz
- "Berliner Zimmer" - Küchenbereich ist in den Wohnbereich integriert
- ausreichend Steckdosen im gesamten Haus
- Gäste-WC mit Fenster in moderner Marmoroptik
- Badezimmer mit Fenster und freistehender Badewanne in moderner Marmoroptik
- Villeroy & Boch Doppelwaschtisch
- Smart-Home im gesamten Haus, über Tablets bedienbar (Videogegensprechanlage, Heizungssteuerung und Raumtemperaturüberwachung, beleuchtete Treppe und Gartenbeleuchtung, Steckdosenschaltung in der Küche, separater Netzwerkschrank im Technikraum, elektrische Rollläden bedienbar über Smart-Home)
- moderner Zaun mit Gegensprechanlage und elektrischen zweiflügeligem Einfahrtstor
- Beleuchtung im Garten
- Terrasse
- ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Fläche und Fenster
- Holzdielen im Obergeschoss
- Erdgeschoss mit Fliesen in Holzoptik
- Souterrain mit Fliesen in Holzoptik
- repräsentative und einbruchssichere Eingangstür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 7000

Gesamtfläche: ca. 100,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 401 m²

# Lagebeschreibung
Schöneiche bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Oder-Spree in Brandenburg.
Die Gemeinde ist ein begehrter, traditioneller Naherholungsort im direkten östlichen Berliner Umland mit einem eigenen Tramanschluss nach Friedrichshagen. Somit zählt sie zu den bevorzugten Wohnstandorten in der Nachbarschaft Berlins.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 40 Minuten das Berliner Zentrum. Der Berliner Ring ist ca. 3 Km von der Immobilie entfernt.
Die wunderschöne, wald- und wasserreiche Umgebung lädt zur aktiven Erholung ein. So bietet der Müggelsee vor allem im Sommer die gewünschte Abkühlung. Dieser ist etwa 6 Kilometer von der Immobilie entfernt und ist somit auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen und Kindergärten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Das Mietverhältnis wird auf 2 Jahre befristet geschlossen.

Besonderheiten:
- Nichtraucherwohnung
- Haustiere sind nicht gestattet

Bewerbungsunterlagen:

- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Schufa Auskunft
- Personalausweiskopie
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Wichtiger Hinweise:

Unserem Angebot liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Dieses Angebot wird nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 101.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 24.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 430#rhzs6Z