6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt 177 m² Wohnfläche. Davon ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² bereits komplett ausgebaut und bewohnbar. Diese bietet zwei Zimmer, einen Flur, eine separate Küche und ein Bad. Diese liegt im 4. OG und damit im Dachgeschoss des Wohngebäudes. Im Bad finden Sie zusätzlich einen Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung kann sowohl per Gas, als auch per Öl (Zentralheizung) beheizt werden. Durch die Lage in der obersten Etage haben Sie sowohl einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt sowie ein ruhiges Wohngefühl, sodass Sie die Vorteile der zentralen Lage voll ausschöpfen.
Zusätzlich mit dabei ist ein komplettes Dachgeschoss mit einer reinen Wohnfläche von 127 m², welches beliebig genutzt bzw. ausgebaut werden darf. Laut Teilungserklärung können Sie entweder die bereits bestehende Wohnung von 50 m² auf 177 m² Wohnfläche erweitern, oder, neben der bereits existierenden 50 m² Wohnung, eine zweite Wohnung mit weiteren 127 m² oder zwei weiteren Wohnungen mit insgesamt 127 m² entstehen lassen.
Ein Entwurf des Architekten liegt bereits vor (siehe Anhang).
Konkret heißt das, dass der gegenüberliegende Dachgeschoss-Speicher exklusiv vom Eigentümer dieser Wohnung renoviert werden kann. Ein außenliegender Fahrstuhl, Dachterrasse und Fußbodenheizung sind denkbar und über die Teilungserklärung ausdrücklich zulässig. Ein Entwurf des Genehmigungsplanes der Stadt Ingolstadt über den möglichen Ausbau der aktuell als Speicher genutzten Nutzfläche liegt bereits vor.
Das Gebäude nahe dem Ingolstädter Zentrum ist 1915 in Ziegelbauweise errichtet worden und überzeugt durch seinen historischen Charme.
Der Energieausweis liegt vor. Es besteht kein Denkmalschutz.
# Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die finale(n) Wohnung(en) kann/können komplett frei gestaltet werden. Eine Beheizung kann nach den eigenen Wünschen erfolgen. Von Kamin über Elektro, Gas und Öl (Zentralheizung) ist alles möglich. Ein Keller mit Waschraum gehört ebenfalls zur Immobilie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie befindet sich im zentrumsnahen Konradsviertel der Stadt Ingolstadt. Der östliche Bezirk bietet vollen Anschluss an die städtische Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe der Radwanderwege an der Donau. Die direkte Nähe zur technischen Hochschule sowie zur Altstadt und Donau macht diese Lage besonders attraktiv. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone in der Innenstadt. Das Donau City Center befindet sich direkt gegenüber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Das komplette Dachgeschoss ist aktuell leerstehend.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, ohne Provision. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst.
Weitere Unterlagen stelle ich gerne zur Verfügung.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523549.pdf (Ebene 1 - Beispiel Architekt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523550.pdf (Ebene 2 - Beispiel Architekt)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523551.pdf (Schnitt vom Haus)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523548.pdf (Hofansicht Schnitt)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 283445
