3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
55576 Rheinland-Pfalz - Sprendlingen

# Objektbeschreibung
Über eine Außentreppe erreicht man die frisch sanierte Wohnung im Hochparterre.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Kinderzimmer/Büro. Sie eignet sich für ein Paar oder ein Paar mit einem Kind – max. für drei Personen.

Im abgeschlossenen Hof steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis inkludiert ist. Zusätzlich ist im Keller ein Abstellraum vorhanden.

Die Wohnung liegt zentral – alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sind fußläufig im Umkreis von wenigen Metern erreichbar.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung wurde soeben frisch saniert und mit einer Fassadendämmung versehen, was sich bei den Energiekosten für die Beheizung bemerkbar macht. Der Energieausweises wurde VOR Dämmung der Fassade erstellt, so dass man annehmen kann, dass der angegebene Energiewert inzwischen geringer ist. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, die alle drei Wohnungen beheizt und einen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwassererwärmung.

Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Vinyl-Fußbodenbelägen und weißen Zimmertüren ausgestattet. Im Bad wurden großformatige Wand- und Fußbodenfliesen verlegt. Auch in der Küche wurden als Fliesenspiegel moderne, großformatige Fliesen angebracht. Eine neue weiße Wohnungseingangstür und neue Fenster mit Rollläden runden das stimmige Angebot ab.

Im abgeschlossenen Hof steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis inkludiert ist. Zum draußen sitzen findet evtl. ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen im Hof Platz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 1.300,00

# Lagebeschreibung
Die gewachsene Gemeinde Sprendlingen im Landkreis Mainz-Bingen liegt idyllisch eingebettet im Herzen von Rheinhessen und umgeben von einer herrlichen Natur; sie bietet etwas mehr als 4.200 Einwohnern ein Zuhause. Die lebens- und liebenswerte Ortschaft wird vom Weinbau geprägt und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsgebiet machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten zählen Grundschulen, eine regionale Schule, die integrierte Gesamtschule, eine Förderschule, ein Kinder- und Jugendcafé sowie eine Tagesstätte für Senioren zu den besonders erwähnenswerten Einrichtungen.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke gesichert. Weitere Ärzte sämtlicher Fachrichtungen finden sich im nahe gelegenen Bad Kreuznach mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Krankenhäusern und Kureinrichtungen.

Darüber hinaus bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von Fachgeschäften, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetrieben sichere Arbeitsplätze und Einkaufsmöglichkeiten. Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum - mit nur wenigen Schritten ist alles bestens erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants/Gaststätten, Fachgeschäfte …….

Für den Sportbegeisterten steht ein umfassendes Angebot zur Verfügung: Ob Reiten, Tennis, Schwimmen oder Gymnastik - hier kommt keiner zu kurz. Das neu erbaute Stadion, Sporthallen, die auch für kulturelle Zwecke zur Verfügung stehen, Freibad und Golfplatz werden gerne benutzt. Zu guter Letzt: selbst außerschulische Bildung wird gerne in Anspruch genommen; die ortsansässige Volkshochschule hält mit einer Vielzahl von Kursen und Seminaren ein interessantes und breit gefächertes Angebot bereit.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen finden nach Absprache in Einzelterminen statt.

** Sofern Sie nach Besichtigung die Wohnung mieten möchten, benötigen wir folgende Unterlagen: Einkommensnachweis, eine Schufa-Selbstauskunft, den ausgefüllten Selbstauskunftsbogen und eine Kopie Ihres Personalausweises **

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur und nur für Sie persönlich bestimmt. Dargestellte Möbel sind, soweit sie nicht in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
Bestandteil dieses Exposés sind unsere 'Allgemeinen Geschäftsbedingungen'. Die gemachten Angaben basieren auf Aussagen des Vermieters. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 23.05.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FT2401001#Qbi9sC