3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1962 erstellten Mehrfamilienhauses. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss.
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.210 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Über die große Diele mit zwei Abstellräumen wird die Wohnung betreten. Von hier aus gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung. Ein Highlight ist der gut dimensionierte Wohnbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Auch das danebenliegende Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Zugang. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund des vorteilhaften Schnitts optimal möblieren. In der praktischen Küche findet auch eine Essmöglichkeit ihren Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Eine zur Wohnung gehörende Garage, ein Mansardenzimmer und separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 76,09 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich Mülheimer Stadtteil Mitte-Ost.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Wohnumfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichend Form vorhanden.
Auch das Stadtzentrum bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und U-Bahnhaltestellen gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie schnell zur Anschlussstelle der A 40.
Mülheim an der Ruhr hat einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Parks und kulturelle Einrichtungen. Auch die beliebte Ruhr mit ihren Rad- und Fußwegen ist immer einen Ausflug wert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 2033-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191604