Haus zum Verkauf €578.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit exklusiver Ausstattung und auf einem naturnahen Grundstück? Eine Immobilie, die komplett bezugsfertig ist und keinerlei Sanierungsmaßnahmen erfordert? Vielleicht haben Sie sogar schon immer von einem Grundstück geträumt, dass direkt in einen Wald mündet und gleichzeitig sehr dicht am Nord-Ostsee-Kanal liegt? - Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden! Freuen Sie sich auf klare Linien, die Ruhe ausstrahlen, und einen Grundriss, der Ihren Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird.
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und in den letzten 20 Jahren umfassend energetisch saniert und modernisiert. Auf ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen in leichter Hanglage, findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause - auch für Großeltern, Gäste oder Büroräume ist ausreichend Platz vorhanden.
Im Erdgeschoss fällt besonders die durchdachte Raumaufteilung auf. So empfängt Sie hier eine sehr großzügige Diele. Links befindet sich eine kleine Gästetoilette, rechts ein geräumiges Büro. Durch diesen repräsentativen Charakter wäre es durchaus auch möglich, hier Kunden zu empfangen und somit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der hintere Teil dieses Geschosses ist zwar als Nutzfläche deklariert, könnte aber weitere Möglichkeiten für Ihr Gewerbe bieten und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Alternativ finden Sie hier auf ca. 85 m² Platz für Vorräte, die Heizung und den Hauswirtschaftsraum. Ein großer Hobbyraum mit Kaminofen könnte z. B. als privater Fitnessraum, zum Werkeln oder für die Kinder zum Toben dienen. Besonders hervorzuheben ist die große Garage direkt im Haus. So können Sie bei jeder Witterung Ihre Einkäufe komfortabel im Haus verstauen.
Über eine robuste, geflieste Treppe gelangt man in die eigentliche Wohnung. Hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit doppelseitigem Kaminofen, der Gemütlichkeit ausstrahlt und gleichzeitig beide Bereiche optisch voneinander trennt. Lauschen Sie dem Knistern des Kamins und genießen Sie durch die großen Fenster das einzigartige Naturschauspiel auf dem eigenen Grundstück. Die exklusive Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen, bietet ausreichend Arbeitsfläche und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch drei große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das eigentliche Leben findet also im Wesentlichen auf einer Ebene statt und ist über den Garten barrierefrei zu erreichen.
Direkt am Haus befindet sich eine sonnige und zugleich windgeschützte Terrasse mit einem kleinen Teich. Mehrere romantische Sitzplätze und ein charmantes Glashaus strahlen nicht nur bei Sonnenschein ein Höchstmaß an Gemütlichkeit aus und bieten Platz zum Träumen und Entspannen. Direkt an diesen liebevoll gestalteten Außenbereich grenzt der Wald. Er ist aber auch über einen separaten Feldweg bequem zu erreichen. Hier können Sie frei leben, Feuerholz machen, Hühner halten oder einfach nur Waldbaden.
Exklusivität, Individualität und Weitblick - Lebensqualität mitten in der Natur und doch zentral gelegen.
# Ausstattung
- Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
- 2,70m hohe Decken
- Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023 mit Smart-Steuerung
- Sanierung des Flachdaches inkl. hochwertiger Dämmung im Jahr 2015
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 2003, 2006 und 2021
- Außenrollläden (größtenteils elektrisch)
- Modernes Vollbad (2015) mit Fußbodenheizung und hochwertigem Marmorputz
- Exklusive, offene Küche (2015)
- Wärmedämmung aus 2008
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000
- Zeitlose Fliesenböden (2000)
- Weiße, stilvolle Innentüren
- Drei maßangefertigte Glastüren im Wohnbereich
- Austausch der Heizkörper
- Zwei Kaminöfen (2015)
- Garage mit elektrischem Tor und direkten Zugang ins Haus
- Carport
- Eigenes Waldgrundstück
- Romantisches Glashaus
- Terrasse mit stilvoller Teichanlage
- Eingewachsenes Grundstück
- Sackgassenlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 2794 m²
Nutzfläche: ca. 121,36 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen den Meeren in der Mitte Schleswig-Holsteins in Randlage zum Nord-Ostsee-Kanal und der Kreisstadt Rendsburg liegt die Gemeinde Schülp. Von Ihrem neuen Zuhause ist es nur ein Katzensprung zum wunderschönen Kanalwanderweg.
In der ca. 1110 Einwohner zählenden Gemeinde gibt es eine Praxis für Krankengymnastik, ein Friseurgeschäft, Fuß- und Gesichtspflege, Kosmetik, einen Fahrradservice, Homöopathie, eine Praxis für Psychotherapie sowie eine Altenpflegepension und altengerechtes Wohnen. Ferner sind ein Kindergarten und eine Bücherstube in Schülp ansässig und es wird ein reges Vereinsleben mit sehr vielen, über das Jahr verteilten Veranstaltungen, geboten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Jevenstedt und Westerrönfeld angesiedelt. Der Schulbus hat sogar an die Unterrichtsstunden angepasste Fahrtzeiten. Durch die Nähe zu Rendsburg (7 km) sind auch weiterführende Schulen und Gymnasien, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants und der Bahnhof bequem und schnell - auch per Fahrrad durch den Fußgängertunnel - erreichbar. Der Stadtbus verkehrt stündlich.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt nur ca. 25 Autominuten, Flensburg und Hamburg ca. 50 - 55 Minuten entfernt. Und auch die Ostsee, die Nordsee oder die dänische Grenze erreichen Sie nach nur 30 - 60 Minuten Fahrt. Der traumhafte 18-Loch-Golfplatz Lohersand liegt in knapp 15 km Entfernung.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23 053 199
