Haus zum Verkauf €229.000
66506 Rheinland-Pfalz - Maßweiler

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Maßweiler. Sie erwartet ein freistehendes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus jüngeren Baujahres aus ca. 1989, auf einem repräsentativem Grundstück in Sackgassenlage! Sie schätzen die Ruhe und Erholung abseits von Stadt, Trubel und urbaner Hektik? Hier haben Sie den idealen Ruhepol für sich und Ihre Familie!

Ihr Haus verfügt über 5 Zimmer, inklusive eines XXL Wohnzimmers mit rund 45m². Klug aufgeteilt über drei Etagen, auf rund 145 m² Wohnfläche wurde es in einen Hang gebaut, womit Sie gefühlt auf zwei Erdgeschossen leben. Hinzu kommen noch ca. 60 m² Nutzfläche. Der Keller befindet sich praktischer Weise im Erdgeschoss. Perfekt ergänzt wird Ihr Haus durch eine innen liegenden Garage, über die Sie trockenen Fußes die Einkäufe ins Haus bringen können.

Zu Ihrem Haus gehört ein wirklich toll geschnittenes Grundstück mit sehr viel Gestaltungsspielraum. Hier würde man auch noch großzügig Platz für ein Doppelcarport oder Ihren Camper finden, sollten Sie Wünsche dieser Art verwirklichen wollen. Bisher ist Ihr Außenbereich in einem pflegeleichten grün gehalten, allerdings könnten hier nach allen Seiten auch Ihre (bunten) Gartenträume ausgelebt werden. Ihr Garten öffnet sich großzügig nach hinten heraus und wird mittels einer hohen lebenden Hecke von der dahinter befindlichen Ortsstraße gut abgetrennt, sodass man nichts von dieser sieht. Hinter dieser eröffnen sich direkt traumhafte Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht. Es ist eine wunderbare Lage die zu weitläufigen Spaziergängen mit Kind und Kegel einladen. Egal ob Gartenhaus, XXL Terrasse, Pool oder Trampolin, hier findet alles Platz.

Wir betreten nun Ihr Haus ebenerdig in das geräumige, lichtdurchflutete, hochwertig geflieste Entree. Angrenzend befindet sich direkt ein kleines Gäste/-Ankleidezimmer mit eigenem Duschbad. Im hinteren Bereich befindet sich der Keller samt Heizung die gerade erst 2022 erneuert wurde. Platz für eine kleine Werkstatt ist auch vorhanden.

Über Ihr Entree gelangen Sie über die im gesamten Haus, wundervoll gearbeiteten, seichten Treppen, in Ihr Obergeschoss auf dem das gemeinsame Leben stattfindet. Ein ebenso hochwertig gearbeiteter Wohnflur, mit gleichen Marmorböden, geflutet von reichlich Tageslicht, verbindet alle Räume miteinander. Ein geräumiges Gäste WC und ein Büro haben hier idealer Weise auch seinen Platz.

Das Highlight dieser Etage ist das XXL Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Edel über eine Flügeltür können Sie dieses vom Flur aus betreten. Hier scheint die Luft flirrend leicht zu sein. Zusammen mit Ihrem Parkettboden und dem kaum genutztem Kamin, an dem Sie es sich an kalten Tagen gemütlich machen können und dem direktem Zugang zum Garten, lässt ihr Wohnzimmer keine Wünsche offen.
Die angrenzende Küche ist ebenso hell und freundlich gearbeitet und bietet sogar großzügig Platz für einen Tisch oder Sitzecke. Idealer weise ist sie mit einer Tür direkt in ihren Esszimmerbereich verbunden. So kann auch schnell bei einem Grillfest alles ins wunderschöne Draußen verlagert werden.

Im Dachgeschoss findet jeder seinen Rückzugsort in zwei großen Zimmer mit rund 20m² und 15 m². Zwischen Ihnen ein kleiner Hauswirtschaftsraum oder Ankleide, sodass nicht einmal die Zimmerwände sich berühren und jeder ungestört sein kann. Auch hier befinden sich hochwertige Bodenbeläge. Ein XXL Badzimmer mit Eckbadewanne & Dusche rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Verbunden werden die Räume alle mit einem großzügigen Flur. Tja und wer jetzt noch einen Balkon vermisst, für den ist auch in Großformat mit Überdachung gesorgt, sodass die Abendstunden bei einem guten Buch oder ein regnerischer Tag dennoch im Draußen genossen werden kann.

Dieses Haus ist perfekt zum Einziehen und los wohnen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten und notwendige Modernisierungen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Natürlich sind trotz der hochwertigen Ausstattung, die ein direktes Einziehen und Loswohnen ermöglicht, ein paar Dinge in die Jahre gekommen und brauchen etwas Pflege oder Modernisierung. Daher wurden bereits im Kaufpreis folgende Maßnahmen berücksichtigt:

Die Außenfassade wartet auf einen neuen Anstrich und Pflege, ebenso wie der Balkon.

Das Duschbadezimmer im Erdgeschoss zum Gästezimmer ist etwas in die Jahre gekommen. Sofern man es nicht nur zu Ankleide/-Gartenarbeiten nutzen möchte, wie ursprünglich, wird man sich das Duschbad sicherlich nach eigenem Geschmack bei Bedarf erneuern wollen.

Im Vollbad des Dachgeschosses empfiehlt es sich die Duscharmaturen auszutauschen.

Den Fenstern geht es gut, dennoch sind Sie mittlerweile über 30Jahre alt und sollten mittelfristig mit eingeplant werden.

Noch ein weiteres im Kaufpreis enthaltenes Highlight: Im Jahr 2022 wurde die Ölheizung inklusive Schornstein und Kaminzug erneuert! Der Öltank mit einem Volumen von 4000 Litern wurde gerade erst 2023 betankt und ist im Kaufpreis enthalten.

Sofern Sie mit Eltern/- Pflegebedürftigkeit planen, könnte dieses Haus auch dazu geeignet sein. Ihr Gartengrundstück zeigt nach oben direkt zur Straße. Zwei Grundstücke weiter, neben dran, hat bereits ein Nachbar seinen Zugang über diese Straße. Es wäre daher denkbar, dass Sie sich dort eine Parkmöglichkeit mit Gehweg zum Haus/-Terrasse anlegen könnten. Hier hätte man dann ebenerdig, ohne Türschwellen, die Möglichkeit das gesamte Obergeschoss zu nutzen und das Büro könnte zum Pflegezimmer werden, während man seinen eigenen Rückzugsort jederzeit im Dachgeschoss beibehalten würde. Ebenso kann aber auch das Erdgeschoss mit seinem Gästezimmer und eigenem Bad dazu umfunktioniert werden. In beiden Fällen empfiehlt es sich lediglich auf eine ebenerdige Dusche umzurüsten.

Das eigene älter werden ist hier also auch bereits gut gesichert. Die Option das Wohnzimmer in zwei große Teile zu trennen ist definitiv gegeben. Eine Pflegekraft oder die eigenen Kinder könnten dann das Dachgeschoss nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.579,31 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1289 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Maßweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Maßweiler liegt nördlich des Schwarzbachtals auf der Sickinger Höhe.
Im Gemeindegebiet existieren drei Naturdenkmale. Zudem erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Auf dem Hausgiebel“ über das Gebiet von Maßweiler.
An der östlichen Grenze von Maßweiler liegt die TIERART Wildtierstation, eine Wildtierauffangstation für heimische Tiere, Nutztiere und exotische Katzen. In einer unterirdischen Bunkeranlage befindet sich eine Ausstellung mit dem Titel „The Cave – Tiere im Krieg“
Beim Weiler Hitscherhof im Schwarzbachtal wurde 1993 ein 18-Loch-Golfplatz angelegt.

Durch die Gemeinde verlaufen die Landesstraßen 466,476 und 477.
Maßweiler hat Anteil an dem stark frequentierten Mühlenweg, wo besonders die Kneispermühle ein touristischer Anziehungspunkt ist. Darüber hinaus führt der etwa 14 Kilometer lange Wanderweg „Keltenpfad“ über die Gemeinde.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind umliegend innerhalb von ca. zehn Minuten erreichbar. Im Ort selbst befindet sich eine KiTa, eine Grundschule, eine Hausarztpraxis sowie eine Metzgerei.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 45490