Haus zum Verkauf €155.000
55422 Rheinland-Pfalz - Bacharach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Bacharach.
Das historische Gebäude stammt aus dem 16. oder 17. Jahrhundert und wurde teilweise unterkellert. Es befindet sich in einem sanierten Zustand und erstreckt sich über drei Etagen.

Die Wohnfläche im OG beträgt etwa 75 m² und bietet Platz für drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im EG steht eine Gewerbefläche von ca. 65m² zur Verfügung. Zuletzt befand sich hier ein Cafe´. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Ambiente.

Der Bodenbelag besteht aus Laminat, der dem Wohnraum einen modernen und gemütlichen Charakter verleiht. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt als Wohnsitz für eine kleine Familie oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses schätzen.

Die Immobilie besticht durch ihre denkmalgeschützte Architektur und ihre zentrale Lage in Bacharach. Die malerische Stadt am Rhein bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisches Einfamilienhaus in Bacharach zu erwerben.

*Es ist kein Energieausweis erforderlich, aufgrund des Denkmalschutzes.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über einen Bodenbelag aus hochwertigem Laminat, der dem Raum ein modernes und ansprechendes Ambiente verleiht.

Des Weiteren ist das Objekt teilweise unterkellert. Hier ist der Öltank untergebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Als Befeuerungsart wird hier auf ölbasierte Energie gesetzt, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Heizlösung darstellt.

Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2023 neu installiert.

2022 wurden 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert.
Die Wände wurden mit Steinwolle, Rigips- und OSB-Platten gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in Bacharach am Rhein. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Autobahn, die nur 8,86 km entfernt ist.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten besonders vorteilhaft, da dieser nur 0,31 km entfernt ist. Die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von 2,9 km. Für ältere Kinder stehen auch eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung, die 6,01 km bzw. 11,35 km entfernt sind.

Die Lage des Hauses bietet somit die Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 13,5 km
Gymnasium 11,4 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 8,9 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0467