3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €524.500
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage direkt am Waldrand
+ Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr
+ Elektro-Fußbodenheizung und Kamin
+ offene hochwertige Küche
+ Neun Parteien: überwiegend von Eigentümern bewohnt
+ Loggia mit großartiger Fernsicht ins Grüne
+ TG-Stellplatz
+ Energieeffizienzklasse B

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die hochwertige und großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Doppelisolierverglaste Holzfenster, nordische Fichte
+ Elektrische Rollläden, Dachfenster mit Innenjalousien
+ Bodenbelag: Fliesen (September 2023 neu verlegt)
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Innentüren aus Naturholz
+ Heizung: Elektro-Fußboden-Speicherheizung mit individueller Regelung
+ Loggia: Markise, Strom, West-Ausrichtung
+ Kamin
+ Einbauküche in weißem Design mit allen Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen)
+ Badezimmer: raumhoch gefliest, bodentiefe Glasdusche, Badewanne, Toilette, Doppelhandwaschbecken
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Sprechanlage

Sonstiges:
+ TG-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000 Euro) (Nr. 13)
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose (Nr. 8)
+ Waschküche
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege
+ Neun Parteien: überwiegend von Eigentümern bewohnt

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 524.500 Euro und für den TG-Stellplatz 20.000 Euro. Somit sind in Summe 544.500 Euro zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 320 Euro. Davon dienen monatlich ca. 60 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 26.838 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.763 Euro (stand 12/2022).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.995,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das Haus im Knappenweg liegt in Stuttgart-Vaihingen. Das Wohngebiet trägt den Namen „Dachswald“. Es gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Stuttgarts und besticht durch seine landschaftlich schöne Lage, nahe am Wald und doch zentral. Dicht am Stadtzentrum zu wohnen bringt viele Vorteile mit sich, weshalb der Dachswald ein beliebter Wohnsitz ist.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bäcker und Restaurants erreichen sind in nur wenigen Autominuten. Die ländliche aber trotzdem nicht zu abgelegene Umgebung, in welcher sich der Knappenweg befindet, bietet außerdem eine Vielfältigkeit seine Freizeitmöglichkeiten vielfältig zu gestalten. Ein Besuch bei den Wildschweinen im nahelegenden Rot- und Schwarzwildpark mit dem bekannten Bärensee ist sehr zu empfehlen. Ein idyllisches Waldgebiet und beliebte Wanderrouten im nahegelegenen „Elsental“ laden Sie zu herrlichen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte können das naheliegende Gebiet Pfaffenwald mit zahlreichen Wander- und Fahrradrouten rund um den Pfaffensee erkunden. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich eine viertel Stunde mit dem Auto entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants und Bars sorgen für das leibliche Wohl und in den Schwaben Quellen können Sie entspannen.

Nahverkehr:
Die Bushaltestelle "Dachswald" (Linien 82, N1) mit Verbindung nach Stuttgart und Vaihingen erreichen Sie zu Fuß innerhalb von sechs Minuten. Die S-Bahnhaltestelle „Universität“ (Linie S1, S2, S3) ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Von dort haben Sie Anschluss zum Flughafen sowie zum Hauptbahnhof Stuttgart.

Autobahn:
Durch das Autobahnkreuz Stuttgart besteht bester Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 10,2 km
Autobahn 6,5 km
U/S Bahn 1,8 km
Bus 0,4 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 65.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: TI-3916