2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.145
Nürnberger Str. 27, 51103 Köln - Höhenberg

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=NND7ZKQj8GD

Diese Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von etwa 66 m² und zeichnet sich durch ihre helle und luftige Atmosphäre aus, dank des natürlichen Lichts, das von zwei Seiten einströmt. Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Betreten Sie die Wohnung, stehen Sie in einem großzügigen Flur, der direkt links neben der Tür Platz für eine Gardarobe bietet. Weiter entlang des Flurs auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit einer modernen Duschkabine.
Hinter dem Badezimmer und den Flur hinunter erwartet Sie eine großzügige Fläche, die Sie individuell gestalten können, ein Home-Office Arbeitsplatz bietet sich hier optimal an.

Das Schlafzimmer liegt schräg gegenüber des Badezimmers und ist zur Nürnberger Str. ausgerichtete, welche in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt.
Am Ende des Flurs erstreckt sich der Wohnbereich mit einer offenen Küche. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. In Abstimmung mit dem Vermieter kann eine Küche auf Wunsch des Mieters eingebaut werden.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zur Dachterrasse direkt vom Wohnbereich aus.

# Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- Neubau-Erstbezug
- ab sofort bezugsfrei
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
- Aufzug
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Anschluss
- Klingelanlage mit Videofunktion
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Gigabit-Glasfaseranschluss von NetCologne
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 65,63 m²

# Lagebeschreibung
Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

# Sonstiges
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Beratungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 19.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567019441_23