4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.500
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch seine beeindruckende Fassade, historische Details und stilvolle Elemente aus vergangenen Epochen aus. Als Eigentümer dieses Gebäudes tragen Sie zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei.

Gelegen in der Nähe des malerischen Schlossgartens, genießen Sie hier nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof, sondern auch eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6- Parteienhauses und besticht durch ihre großzügigen 4 Zimmer, sowie ihre klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken.

# Ausstattung
In unserem exklusiven Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung besticht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer. Der teilweise vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Ästhetik und schafft eine Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Die Küche ist perfekt ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Kochs begehrt. Gepflegte Geräte und stilvolle Oberflächen machen das Kochen zum Vergnügen. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine erstklassige Ausstattung, stilvolles Design und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus modernem Komfort und hochwertigen Details macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.800,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser exquisiten 4-Zimmer Altbauwohnung in Stuttgart Bad Cannstatt verschmilzt die Vorzüge urbanen Lebens mit der Erholung und Naturverbundenheit, die nur wenige Schritte entfernt liegt.

Bad Cannstatt ist für seine erstklassige Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur bekannt. Die Haltestelle, die Sie im Handumdrehen zum Hauptbahnhof bringt, liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Diese Anbindung ermöglicht Ihnen ein komfortables Pendeln und eine bequeme Erkundung der Stadt, sowie darüber hinaus.

Ein wahres Juwel dieser Lage ist die Nähe zum malerischen Schlossgarten. Dieser großzügige Park lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Sie morgens gerne joggen, am Wochenende Picknicks genießen oder einfach die Natur erleben möchten – der Schlossgarten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die umliegende Infrastruktur vervollständigt das Bild der idealen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gesichert, während Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen das Quartier besonders familienfreundlich gestalten.

Die Lage dieser Wohnung bietet nicht nur urbanen Komfort, sondern präsentiert sich auch als attraktive Möglichkeit für Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der zentralen Anbindung und der Nähe zum Schlossgarten erleben Sie ein ausgewogenes Leben inmitten der urbanen Aktivität und der natürlichen Entspannung. Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Altbauwohnung in Stuttgart Bad Cannstatt, wo Stadt und Natur eine harmonische Verbindung eingehen.

Viele wichtige Bundesstraßen (B14 und B27), sowie die Autobahn A8 und A81 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man die S-Bahn (Bad Cannstatt) und U-Bahn (Wilhelmsplatz).

Entfernungen:
Kindergarten: ca. 950 m
Grundschule: ca. 1000 m
S-Bahn: ca. 550 m
U-Bahn: ca. 350 m
Stuttgart Hbf: ca. 3,9 km

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 4 Min.
Fußweg zur nächsten S - Bahn: 7 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit ÖPNV: 25 Min.

# Sonstiges
- 4 Zimmer Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 1908 (Denkmalgeschützt)
- ca. 113 m²
- Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Etagenheizung, Gas (Neu, Junkers Gas-Kombitherme, eingebaut am 26.05.2023 )
- 1 Keller und 1 Abstellraum in der Wohnung
- Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Eigentumswohnungen
- 2. Obergeschoss
- Letzte Renovierung 2022
- Doppelverglastes Fenster
- Betriebskosten: € 300,- exkl. Heizung und Strom (aktuell und bis 31.12.2023 € 220)
- Kaufpreis: € 479.000,-
- Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2024-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-046353