2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Aufzug!) einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Regensburger Westen.

Das aus dem Baujahr 1992 stammende Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenschluss sowie einen gemütlichen Balkon verteilen.

Die Alleinlage im Dachgeschoss garantiert sowohl Privatsphäre, als auch eine sehr gute Belichtung in allen Räumlichkeiten. Großzügige Glaselemente im Wohn-/Essbereich ermöglichen einen traumhaften Ausblick über die Dächer und Baumkronen des Regensburger Westens.

Mit verschiedenen energetischen Maßnahmen, wie z.B. der Erneuerung der Heizungsanlage (2018) sowie der neuen Kunststoff-Fenster (2016) wurde die Immobilie bereits technisch wie auch energetisch aufgewertet.

Mitverkauft wird außerdem ein abschließbarer Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 21.000 € zu erwerben ist. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 280.000 €.

Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit einer Größe von über 10 m².

Das Objekt ist seit dem 01.01.2017 für eine Kaltmiete i.H.v. 630 € (inkl. 50 € TG-Stellplatz) an ein Pärchen vermietet. Die Einbauküche gehört den Mietern und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
• Massiv-Bauweise

• Gas-Zentralheizung (2018)

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung (2016)

• Tageslichtbad mit Duschwanne und WM-Anschluss

• Balkon (ca. 4 m²)

• Kellerabteil (ca. 10 m²)

• Fahrradabstellräume

• abschließbarer TG-Stellplatz (zzgl. 21.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,14 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,7 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,8 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,8 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,8 km: REWE

• ca. 0,8 km: Rossman Drogeriemarkt

• ca. 0,9 km: ALDI Süd

• ca. 1,1 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,0 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 2,0 km: Goethe Gymnasium

• ca. 8,9 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 12,4 km: OSRAM

• ca. 14,9 km: BMW Group Werk

• ca. 16,0 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
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Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1505