Austattung im Detail:
- hohe Bauqualität durch KfW-55-Effizienzhausstandard
- geräumige, offene Wohn-/Essbereiche
- Vollbäder mit Wanne und Dusche
- dreifach verglaste Fenster- und Terrassentüren, überwiegend bodentief
- leise, elektrisch gesteuerte Rolläden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Böden der Flure/ Dielen, Bäder und WCs sind mit Feinsteinzeug verlegt
- die Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer werden ebenfalls mit Parkett ausgelegt
- Wandbeläge im Duschbereich sind bis 2,00 m hoch, sonst in den Bädern und WCs bis 1,20 m hoch gefliest
- modernes Fußbodenheizsystem mit Einzelraumansteuerung
- Fernseh- und Telefonanschlüsse 1x zentral sowie über WLAN in allen Räumen möglich
- auserlesene Feinsteinzeugbeläge im Zugangs- und Treppenhausbereich
- helle Betonplatten für Balkone und Terrassen
- Kellerräume für jede Wohnung
- erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
- erhöhte Sicherheit durch Einbruchschutzmaßnahmen wie Sicherheitsschlösser, absperrbare Fenster
Aus Diskretionsgründen wird die genaue Adresse des Objektes erst auf Anfrage herausgegeben. Bei Interesse an der Immobilie sprechen Sie uns gerne persönlich an oder senden uns eine Email mit Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer.
In einer sehr beliebten Wohnlage entsteht das hochwertige Neubauvorhaben mit 5 Wohnungen und einer großzügigen Ladenfläche in anspruchsvoller Architektur und Ausstattung.
5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² verfügen über jeweils eine/n großzügige/n Terrasse/Balkon zur Sonnenseite oder einer Dachterrasse mit Weitblick.
Die Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 135 m² erhält großflächige Terrassen, mit guter Erreichbarkeit durch die bodentiefen Fenster sowie 4 PKW Stellplätze.
Die erwartete Sollmiete gesamt, liegt für das Objekt jährlich bei ca. 125.000 € NKM, gerne kümmern wir uns auch um die Vermietung.
Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume durch die großzügige Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung.
Durch die ressourcenschonende Bauweise und eine hervorrangende Wärmedämmung wird für Nachhaltigkeit gesorgt und durch modernste energieliefernde Prozesse das Heizkostenniveau niedrig gehalten.
Auf dem Grundstück wird, mittels einer Erdwärmepumpe, die Erdenergie in Wärme umgewandelt. Diese wird dann zum Heizen und zur Warmwassergewinnung des Gebäudes genutzt, dies ist eine moderne und überaus sparsame Alternative zu konventionellen Heizungsanlagen.
* Heizen durch die Gewinnung und Nutzung von Erdwärme
Was bedeutet Heizen durch Erdwärme ?
In der Erdkruste gespeicherte Energie ist nicht nur Mittel zur Stromgewinnung sondern kann direkt zum Wärmen oder Kühlen von Bauwerken genutzt werden. Diese Eigenwärme des Erdkörpers zählt zu den regenerativen Energien und erfährt eine immer größere Beliebtheit im öffentlichen und privaten Raum. Geothermie ist aber nicht nur nachhaltig und somit sehr gut für die Umwelt. Der große Vorteil gegenüber Gas oder Öl ist der finanzielle Aspekt. In der Anschaffung teurer, aber bereits nach wenigen Jahren rechnet sich das geothermische Heizen.
Im Sommer kann, bei idealer Nutzung, die gesamte Warmwasserzubereitung durch die Solaranlage übernommen werden.
In den Wintermonaten liefert die Gasbrennwert-Therme die benötige Heizenergie bedarfsgerecht.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
IHR HAVESTO HAMBURG TEAM
Nutzfläche: 223,07 m², Gesamtfläche: 823,07 m², vermietbare Fläche: 823,70 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.50