2-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
# Objektbeschreibung
Am Rande des Neubaugebiets 'Wohnen mit der Sonne' in Stutensee-Friedrichstal liegt das Gebäude Berliner Allee 6-8, verkehrsgünstig in Sichtweite von DB-Haltepunkt und S-Bahn-Haltestelle. Von hier sind der Karlsruher Hauptbahnhof in 12 Minuten und der Karlsruher Marktplatz in weniger als 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
In allen Wohnungen ist ein Kommunikationsverteiler eingebaut sowie zum Anschluss einer Telefon-Basisstation im Eingangsbereich/Flur eine TAE-Dose. Ansonsten sind in den Räumen Antennendosen für Kabel-TV bzw. Ethernet-Dosen verfügbar. Ein Sprechmodul mit Videoauge verbindet Ihre Wohnung mit dem Hauseingang.
Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Keller. Die private Grünanlage im Hof ist zur gemeinschaftichen Nutzung vorgesehen. Gesonderte Fahrrad-Stellplätze sowie optional ein PKW-Stellplatz stehen in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Gebäude wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Strom versorgt und nutzt die dabei entstehende Abwärme für die Wärmeversorgung. Durch diese Koppelung und die Vermeidung von Transportwegen wird ein hoher Wirkungsgrad erreicht, der zur Minimierung der CO2-Emissionen beiträgt. Die Mieter profitieren durch einen günstigen Strompreis für die lokal erzeugte Energie.
# Ausstattung
Das Appartment ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit 8 mm Echtholz-Parkett, Fliesenböden in den Küchen, Fussbodenheizung, hochwertigen Bad-Armaturen, teilweise raumhohen Fenstern, etc.
Die Wohnbereiche sind nach Süden ausgerichtet und führen jeweils auf einen eigenen Balkon. Ein begehbarer Kleiderschrank zwischen Bad und Schlafzimmer sowie eine separate Abstellkammer sorgen für Ordnung und Übersicht.
Die Küche ist abgetrennt als separater Raum und mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküchen eingerichtet. Die Komplettausstattung mit Markengeräten umfasst Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Dunstabzug. Das Bad verfügt über Tageslicht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
# Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 bezugsfrei.
Ein TG-Stellplatz kann für 55,- € angemietet werden.
Die Betriebskosten gelten als Anzahlung auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten lt. der jeweiligen Jahresabrechnung. Die Kaltmiete wird als Staffelmiete vereinbart. Als vertragliche Mindest-Mietdauer sind 2 Jahre vorgesehen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BA6-21
