Haus zum Verkauf €499.000
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in einem malerischen, idyllischen Umfeld. Mit einem KfW 40 Niedrigenergiestandard, einer nachhaltigen Photovoltaikanlage (6,75 kWp) und einer hochmodernen Luft-Wärmepumpe ist dieses Haus nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern auch ein Symbol für zukunftsweisendes Wohnen. Das voll erschlossene, NEUE Niedrigenergiehaus mit zauberhaftem Garten liegt inmitten der schönen fränkischen Schweiz im malerischen Ort Weingarts.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab vom Stadttrubel. Gleichzeitig gibt es eine ausgezeichnete, gut getaktete Busanbindung nach Forchheim (12 km) und auch die Städte Erlangen (22 km), Nürnberg (36 km) und Bamberg (38 km) sind gut erreichbar.
Der Ort und die nähere Umgebung bieten ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Aktivitäten und Möglichkeiten, neue Freunde zu finden, sich in der Gemeinschaft zu engagieren und die malerischen Wanderwege zu erkunden.
Für kulinarische Genüsse und gesellige Abende am Stammtisch laden zwei Gaststätten im Ort ein und viele mehr in der Umgebung.
Noch einige wichtige Fakten:
Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig mit nagelneuer Küche.
Im Obergeschoss sind die Zimmer noch einteilbar inclusive Sanitäranlagen. Das Haus hat eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollos, eine Wasser-Enthärtungsanlage und Telecom-Glasfaseranschluss. Zu den ohnehin niedrigen Energiekosten gibt es zusätzlich einen Kamin für einen schmucken Holzofen. Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet. Die Wände sind in der Installationsebene mit Holzfaser und Mineralwolle gedämmt, das Dach ebenfalls mit Mineralwolle.
Es gibt zwei Waschmaschinenanschlüsse, einen im Technikraum und einen im oberen Badezimmer. Außen am Haus sind zwei Wasseranschlüsse angebracht. Energieausweis vorhanden, kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Auf der Nordseite befindet sich die überdachte Haustür mit Carport und einem dahinter liegenden Werk/Lagerraum. Energieausweis ist in Arbeit.
Die Immobilie liegt in Weingarts, am Tor zur fränkischen Schweiz.. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Friseur. In der Sportlergaststätte als auch beim Griechen lässt sich gut essen. In Kunreuth (2 km vor Weingarts) gibt es einen Supermarkt sowie medizinische Arztpraxen und Apotheken, Banken etc. Die nächst gelegene Zuganbindung ist in Forchheim.
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen wünschen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
