3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.320
Europa-Allee 106, 51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=iGR8YTkP9zq

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 81 m² bietet diese Wohnung den idealen Raum für komfortables Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur, der als zentraler Anlaufpunkt dient. Geht man nach rechts, findet man einerseits das stilvolle Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, sowie andererseits den praktischen Abstellraum. Im Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag erleichtert. Neben dem Abstellraum liegt das großzügige Schlafzimmer, welches ca. 14,8 m² groß ist.

Das Büro oder Kinderzimmer liegt gegenüber der Wohnungseingangstür und ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes. Links von der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, eine praktische Ergänzung für Besucher.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich links von der Eingangstür: das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küche. Die Küche muss von Mieterseite eingebaut werden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das als zusätzlicher Stauraum dient. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet bequemen und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
- ab 01.02.2024 Bezugsfrei
- Balkon
- Erstbezug
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 81,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020748_03