2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.990
01157 Dresden - Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie umfasst eine Größe von 53,1 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und verfügt über einen Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer und die Küche mit Fliesen versehen sind. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der TG-Doppelparker erspart die tägliche Parkplatzsuche und schützt das Auto.

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist für 395,00 € kalt + 30,00 € TG-Doppelparker vermietet, dass entspricht 5.100,00 € p.a..

Der gesamt Kaufpreis beträgt 109.990,00 € (99.990,00 € für die Wohnung + 10.000,00 € für den TG-Doppelparkerstellplatz)

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 53,1 m²
- Baujahr 1997
- 1.Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Flur
- Bad und Küche gefliest
- Wohnräume mit Laminat
- Fenster mit Außenrollläden
- Kellerabteil
- TG-Doppelparker
- vermietet für 395,00 € kalt für die Wohnung + 30,00 € TG-Doppelparker, dass entspricht 5.100,00 € p.a.
- Kaufpreis 109.990,00 € (99.990,00 € für die Wohnung + 10.000,00 € für den TG-Doppelparkerstellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,34 m²

# Lagebeschreibung
Dresden Omsewitz liegt im Dresdner Westen. Im Süden grenzt Omsewitz an Gorbitz an, westlich liegt der Stadtteil Ockerwitz, im Norden Merbitz und Briesnitz und im Osten liegt der Stadtteil Cotta. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung in das Stadtzentrum. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden Gorbitz und ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Entfernungen:
Flughafen 14,8 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 5,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 21.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2578