Haus zum Verkauf €298.000
27367 Niedersachsen - Reeßum

**Gepflegtes Haus in ruhiger Wohnstraße im Ortskern von Reeßum – ideal auch für zwei Generationen**

Objektbeschreibung:

Lage des Objektes: 27367 Reeßum

Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. Vollkeller

Grundstücksgröße: 799 m²

Baujahr:  1969

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus

Dieses freistehende Haus befindet sich auf einem 799 m² großen Grundstück   und kann als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Es bietet viele Möglichkeiten und ist sofort bezugsfähig. Aufgrund des Grundrisses könnte das Haus auch sehr gut von zwei Generationen bewohnt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.  Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die große Küche bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Direkt daneben befindet sich die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang in dem pflegeleicht angelegten Garten. Für Vorräte und Abstellmöglichkeiten dient ein kleiner Raum neben dem Hintereingang. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.

Das im Jahre 2006 neu gestaltete Dachgeschoss hat ebenfalls eine Küche und ein Badezimmer, so dass es als eigene Wohnung genutzt werden kann. Diese könnte zum Beispiel von Kindern bewohnt werden oder auch fremdvermietet werden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich in der Dachgeschosswohnung ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Bei Selbstnutzung könnte die Küche auch ohne großen Aufwand zu einem weiteren Kinderzimmer umgebaut werden. Ein kleiner Raum neben der Treppe bietet eine Abstellmöglichkeit.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum drei weitere Räume, die genügend Abstellmöglichkeiten bieten und als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können.

Für Ihre Autos gibt es eine Garage und zwei Außenstellplätze. Neben der Garage befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Objekt wurde im Jahr 1969 qualitativ hochwertig gebaut und 2006 umfangreich saniert. Der Fensteraustausch im Jahr 2003 hat sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses ausgewirkt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ohne Modernisierungsstau.

**Lage:**

Reeßum gehört zur Samtgemeinde Sottrum mit mittlerweile fast 15.000 Einwohnern und ist nur 2 KM vom Kernort entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten (beheiztes Freibad, Sportvereine, Fitnessstudio etc.). Für Pferdefreunde eröffnen sich Reitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und eine sehr verkehrsgünstige Lage. Ein Bahnhof mit Anbindung nach Bremen (ca. 20 Minuten) und Hamburg sowie ein Autobahnanschluss (A1) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt einen Kindergarten und Sport- und Freizeitanlagen des ortsansässigen Sportvereins. Dieser bietet verschiedene Sportarten für alle Altersgruppen an. Zudem gibt es einen Schützenverein im Ort. In der durch Moor, Wald und Flussniederungen von Wümme und Wieste geprägten Landschaft finden Einheimische und Erholungssuchende Ruhe und Entspannung.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

Endenergiebedarf: 180,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Heizöl EL

Gültigkeit:  27.10.2022 bis 26.10.2032

**Käuferprovision:**

2,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

**Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dieser ist selbstverständlich auch online möglich.**