3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 86 m² bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente im begehrten Botnang.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Renovierungen im Jahr 2021.
Die Räumlichkeiten sind durch zahlreiche Glasschiebetüren miteinander verbunden, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept entsteht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vielen und großen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine helle Atmosphäre, sondern gewähren auch einen malerischen Blick auf die Umgebung.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Bäder wurden 2021 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Hier erleben Sie täglichen Komfort auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Büro oder wie Sie sich das vorstellen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die warmen Tage im Freien verbringen und den Blick auf die grüne Umgebung von Botnang genießen. Durch die Überdachung ist der Balkon auch an verregneten Tagen optimal nutzbar.
Auch um die lästige Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Sorgen mehr machen.
Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage in der Tiefgarage.
Von der Tiefgarage aus kommen Sie auch über einen Aufzug direkt in das vierte Obergeschoss.
So bleiben auch in verregneten Tagen die Einkäufe trocken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Aufzug
+ ca. 86 m²
+ Hausmeisterservice
+ ein abschließbare Einzelgarage in der TG
+ 3,5 Zimmer
+ Baujahr ca. 1982
+ sehr gepflegt
+ Glasschiebetüren
+ Bäder wurden 2021 renoviert
+ ebenerdige Dusche
+ gr. Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche
+ Süd-West Balkon
+ Bus & U-Bahn ca. 5min Fußweg
+ Ortsbus direkt von Wohnanlage in die Ortsmitte
+ Schöne Wohngegend
+ Top Lage
+ diverse neue Einbauschränke

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden bequem zu Fuß zu erreichen.
Frisches Obst und Gemüse vom Bauern gibt es jeden Donnerstag, direkt vor der Haustür

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Unsere Aufgaben sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach eine Finanzcheck durch unser Haus erfolgen kann, bzw. Sie einen Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die Kompetenz, Erfahrung und Einfühlvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/Hauses. Bitte sprechen Sie mich auch auf eine Marktwertermittlung an.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2022 und 2023, TOP 20 Makler Stuttgarts. sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.09.2017
Gültig bis: 2027-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-046135