Haus zum Verkauf €430.000
92670 Bayern - Windischeschenbach

# Objektbeschreibung
Dieses in den 60iger Jahren (geschätzt) in wertbeständiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den letzten 25 Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurde eine Öl-Zentralheizanlage installiert, die alten Fenster durch ISO-Kunststoff-Fenster ausgetauscht, das Dach isoliert und neu eingedeckt, ein Wintergarten angesetzt und die Wohnungen komplett modernisiert. Außerdem wurde die Raumaufteilung dem modernen Wohnstil angepasst und somit optimiert.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

* Hausflur
* Diele-Wohnung
* Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
* Abstellraum
* offenes Wohnen-Essen mit großem Küchenbereich und Speisekammer
* Anliegendes Wohnzimmer
* 2ter Dielenbereich mit kleinem Homeoffice
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Gäste-Zimmer
* Schlafzimmer mit Terrassenzugang

DG- Wohnung (Mansarde)
* Hausflur
* große Diele auch als Büro geeignet
* Esszimmer mit anliegender Küche und abgeteilten Vorratsraum
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

Keller:

Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten
Heizraum
Waschküche mit Zugang zum Carport

Dieses Wohnhaus ist geradezu ideal für 2 Generationen.

# Ausstattung
Diese 1stklassigen Ausstattungsmerkmale können Sie erwarten:

Hochwertige Laminatböden und Fliesenbelag
Fussbodenheizung im EG
1 Tageslichtbadezimmer mit Design-Ausstattung und Wanne
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne und begehb. Dusche ( FBH)
Gäste-WC mit Dusche
Angebauter Wintergarten ( vor ca. 15 Jahren)mit Zugang zur großzügigen Terrasse
Elektrische Rollladen im Wohn- und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
EBK auf Anfrage
Kaminofenanschlussmöglichkeit im EG sowie im DG
Teilkeller mit reichlich Stau- und Lagerfläche und Zugang nach Außen
ISO-Kunststoff-Fenster vor ca. 10 Jahren eingebaut
Hochwertige Dacheindeckung mit inkubierten versiegelter Dacheindeckung
3 Terrassenbereiche
Wasserauffangbecken - Aussenbereich
Aufwendig gestalteter Aussenbereich
3 Carports ( 1 davon direkt am Haus)
1 Garage abgesetzt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision auf dem KP
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt im Randgebiet des Marktes Neuhaus und gilt seit 1972 als Ortsteil der Stadt Windischeschenbach.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.

Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.

Hier die Entfernungen

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Windischeschenbach (1,2 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF WINDISCHESCHENBACH (0,4 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (87,1 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (85,7 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Neuhaus, Hl. Geist Kirche (0,2 km)

Allgemein_Arzt (0,7 km)
Zahnarzt (0,6 km)
Krankenhaus (5,3 km)
Apotheke (0,7 km)
EKZ (13,6 km)
Kindergarten (0,2 km)
Grundschule (8,6 km)
Realschule (8,0 km)
Hauptschule (10,1 km)
Gymnasium (7,9 km)
Hochschule (14,1 km)
DB_Bahnhof (0,4 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein Wohnungsgrundbuch und somit um 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen. Mit den entsprechenden Fördermitteln über Bund und Land haben Sie auch hier die Möglichkeit Ihr eigenen 4 Wände für ca. EUR 1100.- mtl. zu erfüllen. Nähere Infos und welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen erhalten Sie auf Anfrage in Kooperation mit unseren Finanzierungs-Experten !!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 2033-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3166