1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

!! Provisionsfrei !!

Zum Verkauf steht eine 31qm 1 Zimmerwohnung
im 3.OG
Inkl Balkon
Inkl Garage & Kellerabteil
sehr zentral zum Bahnhof in 75172 Pforzheim

Baujahr 1964
Mit 11 Einheiten
davon 9 im Haupthaus und 2 im Hinterhaus
Von 11 Einheiten sind es nur 4 Einheiten mit einer 1Zimmerwohnung
daher ist der Anteil nur 1:43 und die Kosten sehr gering

Hausverwaltung ist vorhanden
+ Hausmeister

Zustand:
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Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wurde bereits entkernt
Da zuletzt über 25 Jahre ein älterer Herr drin gewohnt hat und nicht mehr in der Lage war die Wohnung zu pflegen.
Die Wohnung kann so erworben werden oder ich lasse sie renovieren; dann wird der Preis sich allerdings dementsprechend anpassen.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
69.900 € für die Wohnung
19.900 € für die Duplexgarage / 1 Stellplatz

Hausgeld:
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laut Wirtschaftsplan 2024 = 250€
140€ für die Wohnung und 10€ für die Garage
Dahin enthalten 125€ für die Nebenkosten = Mieter
125€ für Rücklagen, Hausverwaltungskosten, kleinere Reparaturen = Eigentümer

Kaltmiete bisher 250€
Neuvermietung nach Renovierung inkl Möbel
geplant = 410€

Garage ist separat vermietet für 70€ warm

Geplante Sanierungen
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2024
= Heizung
Sonderumlage ca 2000€ (bereits bezahlt)
In 2024 wird die Ölheizung entfernt und das Haus ans Fernwärmenetz angeschlossen.

= neue Briefkästen
Sonderumlage ca 200€ (bereits bezahlt)

=Ingenieurbüro für Planung der Elektrik
(noch offen vom Bauunternehmer)
Sonderumlage ca 100€

Weiteres ist bisher nicht beschlossen.
Langfristig bis 2030 wird evtl das Dach und die Fassadendämmung dazu kommen.

Standort
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Die Lage der Wohnung befindet sich super zentral im Osten von Pforzheim.
Vor dem Haus hält der Bus.
Zu Fuß ist man in 5 Minuten bei Lebensmittelgeschäften, in der Innenstadt, beim Bäcker oder was sonst alles zum täglichen Nutzen gebraucht wird.
In 15 Fußminuten ist man schon am Bahnhof.