3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €939.000
10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055119

Nur wenige Gehminuten vom Landwehrkanal und dem beliebten Bergmannkiez entfernt präsentiert sich Ihnen mit dieser exklusiven Penthousewohnung ein erhabenes Wohnen in Berlin-Kreuzberg.
Nur durch den Himmel begrenzt, erleben Sie hier ein echtes Stück Freiheit, die so symbolisch für Berlin und für Kreuzberg im Besonderen geworden ist: Ihnen präsentiert sich ein weiter Panoramablick über die Dächer der Stadt, der sich auch hervorragend von den beiden von allen Zimmern begehbaren Terrassen mit Ost- und Westausrichtung genießen lässt.

Offen und unabhängig leben Sie auf ca. 99 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrparteienhauses, das sich komfortabel über einen Aufzug erreichen lässt. Die überall verbauten, 2-fach verglasten und bodentiefen Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien, aber auch die hohen Decken sorgen für ein herrliches Raumgefühl. Hier haben Sie dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine moderne Einbauküche mit Geräten von Miele im offenen Wohn- und Kochbereich sowie ein edler Holzdielenboden und eine Fußbodenheizung, welche mit einer fossilen Kraft-Wärme-Kopplung beheizt wird, zu überzeugen. Ebenfalls gehören ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Fenster zu den Räumlichkeiten.

Ergänzt wird diese Freiheit durch den Top-Zustand: Das in 2023 fertiggestellte Objekt steht für Ihren Erstbezug bereit, sodass Sie hier neuwertiges Wohnen erleben. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 378,48 €.

# Ausstattung
+ Luxuriöse Ausstattung
+ 2 Stellplätze
+ Panoramablick
+ Mtl. Hausgeld ca. 378,48 €
+ Eigene 2 Terrassen, von allen Zimmern begehbar
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
+ Hohe Decken und lichtdurchflutet
+ Holzdielenboden
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Penthouse Baujahr 2023
+ Begehrte Lage in Berlin-Kreuzberg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 9.484,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Die Vorzüge der Großstadt genießen Sie in dieser Immobilie im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Dieser erfreut sich besonders unter jungen und offenen Menschen großer Beliebtheit und gilt außerdem auch als Hochburg der Kreativen und Kulturbegeisterten. Hier profitieren Sie von einer gesuchten Lage in einem gepflegten Wohngebiet nahe am Puls der Metropole.

Nicht nur der nahe gelegene Bergmannkiez mit seiner weit über die Grenzen des Viertels hinaus bekannten Vielzahl an Cafés und Restaurants liegt direkt um die Ecke: Auch ein Supermarkt liegt nur wenige hundert Meter entfernt, Bankfilialen und eine Bäckerei erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Die ca. 120 m entfernten Ufer des Landwehrkanals laden darüber hinaus zu Spaziergängen und einer kleinen Pause vom Alltagstrubel ein. Das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grünflächen erreichen Sie nach einem Spaziergang und genießen dort entspannte Stunden oder sportliche Aktivitäten im Freien.

In der Wohnlage besteht außerdem eine optimale Anbindung an Berlins innerstädtischen Personennahverkehr: Die U-Bahnhöfe “Südstern”, "Prinzenallee" und "Gneisenaustraße" sind fußläufig zu erreichen. Den Alexanderplatz erreichen Sie von hier aus bspw. in 14 Minuten. Die in komfortabler Reichweite verkehrende B 96 mit Anschluss an die A 100 bietet darüber hinaus auch eine gute Erreichbarkeit des Straßenverkehrsnetzes.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: eb0f027365