Haus zum Verkauf €850.000
Objektadresse:
Kirchstr. 11
65385 Rüdesheim am Rhein
Objekt-Beschreibung
Die angebotene Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (ALTBAU) Baujahr 1957,
modernisiert zwischen 2006-2010 , und einem Hinterhaus (UMGEBAUT) mit Flachdach Baujahr 2014. Zentral
in einer ruhigen Seitenstraße von Rüdesheim gelegen.
Das Vorderhaus hat im EG eine ehemalige Gewerbeeinheit ohne Bad u. Küche,
zusätzlich 2 WE im 1+2 OG + Spitzboden.
Für die Gewerbeeinheit ist bereits eine Nutzungsänderung genehmigt.
Das Hinterhaus ist 2014 umfassend saniert worden, und hat 2 WE. Die
obere WE ist als Maisonettwohnung ausgebaut.
Hier besteht keine Unterkellerung.
Beide Häuser profitieren von dem hellen Innenhof - eigenen Gestaltungsmöglichkeiten sind
keine Grenzen gesetzt.
Selbstnutzung im modernen Anbau und die Vermietung für 3 Parteien im Vorderhaus möglich.
Das Mehrfamilien-Generationshaus (zur Zeit genutzt) ist eine weitere Option.
Sie sehen, ob als Selbstnutzung oder Kapitalisierung, hier öffnen sich viele Möglichkeiten.
Es liegen jeweils für Vorderhaus / Hinterhaus Energieausweise vor.
Quelle der Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis:
Vorderhaus, Gas, Energiebedarf A 45 kWh/(m².a)
Hinterhaus, Gas, Energiebedarf A 36 kWh/(m².a)
Beide gültig bis zum 21.07.2030
Ausstattung
Vorderhaus: Wohnfläche 185,42m²
EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen ca.46,09 m²
OG: Küche / Essbereich, 2 Zimmer + Bad + WC ca.76,74m²
DG: Küche, 3 Zimmer, Bad+ WC + Abstellraum + Balkon / Terrasse ca. 62,59 m²
Hinterhaus: Wohnfläche 228,61m²
EG: Küche , 2Zimmer, 2 Bäder ca.89,52m² (Ausbau 2022)
OG + DG: ( Maisonette) offener Wohn/Essbereich/Küche, 3 Zimmer, Bad, Ankleide ca.
139,09 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 268 m²
Sanierungsmaßnahmen:
Leitungssystem 2011
Außendämmung 2011
Bäder 2008 / 2022
Decke + Fussboden 2008 / 2022
Dach 1978
Lage
Rüdesheim ist die Seele des Rheingaus und umfasst ca. 10.000 Einwohner.
Die Winzerstadt Rüdesheim gilt als Tor zum oberen Mittelrheintal. Alte Weingüter, die Altstadt,
Burgen, Schlösser, Kirchen und Klöster prägen das Stadtbild und laden dazu ein, hier auf
Erkundungstour zu gehen. Einfach mal die Seele baumeln lassen und dabei den Blick über den
Rhein schweifen lassen. So lässt es sich aushalten!
Bus sowie Bahnanbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind optimal ausgebaut. Die
A66 ist schnell erreichbar, die B 42 Bäderstraße führt Sie durch den gesamten Rheingau.
Kindergarten, Grundschule, sowie Realschule befinden sich im Ort. Medizinische Versorgungen
sind in allen Bereichen vorhanden.
Zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein finden Sie in Rüdesheim angefangen von
Vereinen, Schwimmbad, Wellness und wunderschöne Wander/Radtouren und vieles mehr.
Rüdesheim bietet alles zum Wohnen und für die Familie.
#Ärzte
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#Zahnarzt
#REWE, Aldi, Netto und demnächst auch LIDL und EDEKA
#Grundschule
#Kindergarten
#sehr buntes Vereinsleben
#Kulinarisches
#u.v.m
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 45 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A,
Warmwasser enthalten
Zusatzinformationen:
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
Wohneinheiten: 4
Geschäftseinheiten: 1
