2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit auf eine absolute Rarität - eine Ruheoase inmitten der Maxvorstadt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines Mehrparteienhauses nach den Entwürfen des renommierten Architekten Sepp Ruf. Die großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe und eine Kommode bietet, ist Ausgangspunkt für sämtliche Räumlichkeiten. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Küche sowie das Badezimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils Tageslicht. Zur Rechten gelangen Sie in das offene, einladende Wohnzimmer, welches angenehm durch seine Westausrichtung beleuchtet wird. Direkt angrenzend befindet sich das in den Innenhof ausgerichtete und somit extrem ruhige Schlafzimmer. Hier bringen Sie leicht ein großes Doppelbett und einen großen Schrank für Ihre Kleidung unter. Der ideale Schnitt eröffnet facettenreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein Kellerabteil sowie ein großer Fahrradkeller runden dieses Angebot perfekt ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Ruhige Hinterhoflage
- Entworfen vom bekannten Architekten Sepp Ruf
- Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (17 Wohnungen)
- Kellerabteil
- Großzügiger Fahrradkeller
- Tageslichtbadezimmer
- Separates WC
- Zusätzliche Abstellkammer
- Platz & Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Helle, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

# Lagebeschreibung
Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Sie ist ein lebhaftes Münchner Subzentrum, beliebt vor allem auch bei jüngeren Menschen durch ihr weltoffenes und lebendiges Flair. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Die TU liegt quasi vor der Haustüre. Ein Highlight bildet das Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 153/154 und vor allem die Tramlinien 27/28, Haltestelle Pinakothek, liegen direkt vor der Haustüre, die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) ist zu Fuß maximal 7 Minuten entfernt. Als Naherholungsbereich ist auch der Englische Garten schnell erreicht!

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.06.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39698