Haus zum Verkauf €559.000
13509 Berlin - Tegel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem traumhaften Haus, das sich direkt am Steinpark in Berlin/Tegel befindet!!!

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Mit dem tollen Jahreswechselgefühl betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der Eleganz und dem Wohlfühlambiente beeindrucken, welches frisch renoviert worden ist.
In den Jahren 2022/23 haben wir umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Es erstrahlt nun in neuem Glanz und erwartet Sie als stolzer Besitzer.

Ein herausragendes Merkmal dieses charmanten Reihenhauses ist der gemütliche südwestliche ausgerichtete Sonnengarten, der malerisch hinter dem Haus liegt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene entspannende grüne Oase zu gestalten und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Doch das ist nicht alles – dieses einzigartige Kleinod befindet sich nur 300 Meter Luftlinie vom bezaubernden Steinbergpark entfernt, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Das vierstöckige Zuhause ist ein wahrer Raumwunder. Lassen Sie sich von seinem Herzstück verzaubern: einem offenen Wohn- und Essbereich mit durchdachter Gestaltung und Blick auf Ihren eigenen Garten. Hier können Sie die Sonnenstrahlen durch die Fenster genießen und das reine Wohnvergnügen in seiner schönsten Form den ganzen Tag über erleben.

Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung und ist der ideale Ort, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen oder sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.
Das Haus erstreckt sich über zwei weitere Etagen: Das erste Obergeschoss umfasst zwei Zimmer und ein Badezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche zwei Zimmer bereithält. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Im Keller finden Sie zusätzlichen praktischen Raum mit zwei Kellerräumen und einem Waschraum.

Warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Eine derart außergewöhnliche Gelegenheit kommt nicht oft vor, und es wäre schade, sie zu verpassen. Und das Beste daran ist, dass Ihr neues Zuhause provisionsfrei ist.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei der Besichtigung kennenzulernen und Ihnen Ihr wunderschönes Zuhause zu präsentieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u.a. 2022/2023 vorgenommen:

1. Neue Energieeffiziente 3fach verglaste Fenster
2. GästeWC und Bad komplett neu gemacht - Badkeramik gewechselt & neue Fliesen
3. Heizkörper im gesamten Haus gewechselt
4. Hochwertiger Laminatboden im ganzen Haus
5. Treppe vollständig aufgearbeitet und lackiert
6. Türblätter und Türzargen ausgwechselt
7. Neue Eingangstür
8. Fassade gestrichen
9. Elektrik komplett erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 214,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt sehr nah am Steinbergpark, der nur wenige Schritte entfernt ist und ausschließlich den Straßenbewohnern mit einem privaten Schlüssel zugänglich ist.
Sie können bequem alle Annehmlichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen, was Ihnen eine angenehme Nähe zu allem bietet.

Innerhalb eines kurzen Gehwegs finden Sie zwei Kindergärten sowie verschiedene Schulen, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden.

Durch die nahe gelegene A111 haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz, was Ihnen eine schnelle und einfache Erreichbarkeit anderer Ziele ermöglicht.

Verpassen Sie nicht diese Chance und erleben Sie das Leben an diesem erstklassigen Ort aus erster Hand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

**PRIVISIONSFREI**

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 281336