6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
56068 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Objekt liegt mitten in der Innenstadt von Koblenz und ist rentabel an eine Wohngemeinschaft mit Berufstätigen vermietet. Die große Wohnung mit 6 Zimmern erstreckt sich dabei auf 210,82 qm Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 6 Zimmern, einer gemeinschaftlichen Küche sowie 3 Bädern. Die Bäder wurden wie die Elektrik 2013 umfassend saniert. 2 Bäder haben eine Dusche, eines eine Badewanne.

Die Nutzung als Wohngemeinschaft bietet sich insbesondere durch die gleichwertigen und großen Zimmer an einen großen Verbindungsflur ideal an.

Die Einheit liegt in einem Anfang der 70er Jahren erbauten Komplex bestehend aus Wohn- und Geschäftseinheiten sowie Arztpraxen.

Die Kaltmiete incl. der Miete für einen Stellplatz belaufen sich auf insgesamt 1.925,00 €/Monat mit Steigerungspotential. Im angegebenen Hausgeld (basierend auf dem Wirtschaftsplan 2022/23) von 468 € sind die Heizung und die umlagefähigen Kosten in Höhe von 386 € enthalten. Hinzu kommen noch Rücklagenzahlungen für den Eigentümer in Höhe von 296 € monatlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.642,86 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05915