3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
49124 Niedersachsen - Georgsmarienhütte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056844

Mit Liebe zum Detail ausgestattet, präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in Georgsmarienhütte. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteienhauses und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 89 m² bietet sie einen optimalen Rahmen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen u.a. die Erneuerung der Fenster sowie das Einbringen einer Raumdecken- und Fußbodendämmung.

Profitieren Sie hier von 3 gut geschnittenen Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen dieser Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung. Sie präsentiert sich vollständig renoviert und ermöglicht so einen schnellen Einzug. Die moderne Einbauküche und die Fußbodenheizung heben den Wohnkomfort auf ein neues Level, während elektrische Jalousien für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen. Durch Dämmelemente und indirekte Beleuchtungen in vielen Räumen verfügt die Wohnung über eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Neben dem Innenbereich punktet die Wohnung auch mit ihrem Außenbereich. Ein schöner Blick auf Naturlandschaften schafft eine gute Atmosphäre und bietet Ihnen eine erholsame Umgebung. Zusätzlich bietet die Wohnung ein kinderfreundliches Umfeld, in dem Nähe zu Kindergärten und Schulen besteht. Weiteren Stauraum und Flexibilität erhalten Sie durch den großen Kellerraum im Untergeschoss, der aktuell als Studio verwendet wird und somit Schallgedämmt ist. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Moderne Einbauküche
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Jalousien
+ Gemeinschaftsterrasse
+ Großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.235,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Georgsmarienhütte (Oesede), eine charmante Stadt, die sowohl von ihrer Geschichte als auch von modernem Komfort geprägt ist, bietet ihren Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Bequemlichkeit.

In Sachen Grundversorgung mangelt es hier an nichts. Etwa 10 Fahrminuten entfernt finden sich mehrere Supermärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Abgerundet wird das Angebot durch diverse Apotheken und Banken, die in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien ist Georgsmarienhütte besonders attraktiv: Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 5 Gehminuten, und zahlreiche Spielplätze und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Während die nächsten Busbahnhöfe in ca. 8 Minuten Autofahrt erreichbar sind, bietet die nahegelegene Autobahn A33 eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und ist in etwa 4 Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem Zug reist, findet den nächsten Bahnhof in ungefähr 8 Fahrminuten Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17a21e7713