3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000 79 m²
72076 Tübingen (Waldhäuser), Obere Heulandsteige 16

3,57 % incl. MwSt. der beurk. Kaufsumme

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Wohnen im Grünen und trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt - mit dieser Wohnung ist das möglich! Das 1975 gebaute Mehrfamilienhaus, in dessen Erdgeschoss diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt, ist am Rande des Denzenbergs zu finden. Dieses östlich der Tübinger Innenstadt gelegene Wohngebiet ist gut ans ÖPNV-Netz der Universitätsstadt angebunden. Es verfügt aber auch in der Nähe vielerlei Angebote für den alltäglichen Bedarf: Unter anderen sind Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Blumenladen und verschiedene Imbisse und Restaurants in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die Eingangstüre führt in den langen Flur, an dessen oberen Ende das Elternschlaf- und direkt daneben das kleinere Kinderzimmer liegt, beide jeweils mit großem Fenster ausgestattet. Rechts neben dem Eingang befinden sich das innenliegende separate WC sowie das ebenfalls innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche. Dem Bad gegenüber ist die Küche mit Küchenschränken und diversen Elektrogeräten sowie einem Tageslichtfenster zu finden. Am unteren Ende des dank des Oberlichts in der Küchentüre hellen Flurs liegt das sehr große Wohnzimmer und das offene Esszimmer, beide mit großen Fensterfronten Richtung Garten. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die direkt in den zum hauseigenen Garten führt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum mit Fenster, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein separater Trockenraum steht den Bewohner:innen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2023/2024 in Höhe von ca. 347,00 Euro und teilen sich wie folgt auf: Umlagefähige Betriebskosten in Höhe von ca. 247,00 Euro für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Wartungen, Niederschlagswassergebühren, Biomüll etc. In den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 100,00 Euro für die Bildung einer Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, div. Anschaffungen, Bankgebühren, Reparatur etc. inbegriffen.

Die Wohnung steht leer und kann jederzeit besichtigt werden.

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1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Obere Heulandsteige 16
72076 Tübingen (Waldhäuser)