3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
01139 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058212

Als ideale Option für Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Dresden-Pieschen. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 10.020 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 379 € und ist bis auf ca. 80 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt rund 1.742 € (Stand 31.12.2022).

Das Haus wurde 2012 komplett saniert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 86,8 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden mit Fußbodenheizung zu überzeugen.

Als attraktiver Außenbereich verspricht die Loggia Regeneration an der frischen Luft. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Dresden-Pieschen zur Kapitalanlage
+ Mit Loggia mit Nachmittagssonne
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden mit Fußbodenheizung
+ Zusätzliche Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag gewährleisten ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 10.020 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 379 € und ist bis auf ca. 80 € umlegbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.880,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 86,80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte und beliebte Lage in Dresden-Pieschen mit guter Infrastruktur

Nahversorgung: Einkaufen bequem möglich dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten

Anbindung: Bus fußläufig erreichbar, Bahnhof in ca. 3,3 km, entspannte Anbindung an Fernstraßennetz (A4)

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ec091a0e50