4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Tylerstrasse 3b, 86156 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Kriegshaber!

Angeboten wird hier eine ca 100qm Eigentumswohnung mit 4 ZKB im 4.OG eines gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhauses. (ohne Aufzug)

Der Grundriss ist abgeändert worden und sieht nun folgendermaßen aus:
Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Linkerhand ist das erste Kinderzimmer. Gerade aus befindet sich das großzügige Wohnzimmer, dass als Durchgangszimmer in das Schlafzimmer sowie in das zweite Kinderzimmer führt. Rechterhand im Flur kommt nochmal ein Zwischenflur von dem man Zugang ins geräumige und frisch sanierte Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster gelangt. Daneben liegt die helle Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und den Zugang auf den herrlichen Balkon. Die Fenster wurden vor 3 Jahren in 2 fach verglaste kunststoffisolierte Fenster erneuert.

Das Gebäude ist komplett saniert worden und weisst keinen Instandhaltungsstau auf, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringen würde.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt, die nach Verkauf ca
6 Monate benötigt, um auszuziehen. In der Zwischenzeit würde sie natürlich eine Nutzungsentschädigung bezahlen.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller.
Ein direkt vor der Haustüre gelegener Stellplatz ist auch inkludiert.

Die Bewirtschaftungskosten
Gesamt= 406€/Monat
- umlagefähig NK ca 316€/Monat
- nicht umlagefähig NK ca 90€/Monat inkl RL

Instandhaltungsrücklagen am Haus: ca 100.000€, keine Maßnahmen geplant

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch und erfahren Sie mehr über diese vielversprechende Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Seiten zu gleichen Höhen je hälftig tätig werden

# Lagebeschreibung
Die Tylerstrasse befindet sich inmitten des charmanten und lebendigen Stadtteils Kriegshaber in Augsburg. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre optimale Lage und vielfältige Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bereichern. Hier sind Sie umgeben von einer Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Highlights der Lage:

Hervorragende Anbindung: Die Tylerstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die B17 und B300 sind schnell erreichbar, was die Mobilität in und um Augsburg erleichtert.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 6 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg sowie zu anderen Stadtteilen.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Tylerstraße finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte decken Ihren täglichen Bedarf ab.

Schulen und Kindergärten: Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten.

Freizeit und Erholung: Kriegshaber bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Outdoor-Aktivitäten an. Sportbegeisterte können die umliegenden Sportvereine nutzen.

Kultur und Geschichte: Die Tylerstraße befindet sich in der Nähe des historischen Kasernengeländes Cramerton und zeugt von Augsburgs reicher Geschichte. Die reizvolle Architektur und das Flair der Umgebung sind einladend und laden zu Erkundungstouren ein.

Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Tylerstraße in Augsburg-Kriegshaber bietet somit die ideale Balance zwischen städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die exzellente Anbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Erleben Sie das pulsierende Leben in diesem charmanten Stadtteil und entdecken Sie die Vorzüge der Tylerstraße in Augsburg-Kriegshaber.

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 119.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2017
Gültig bis: 17.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6226#FTg1hq