3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Wilhelm-Hauff-Strasse 18, 86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Herrenbach!

Angeboten wird hier eine wunderschön, helle und renovierte 3 ZKB im 4.OG eines Mehrfamilienhauses.Diese wurde 2015 komplett kernsaniert.

Die Wohnfläche beträgt 86qm und verteilt sich wie folgt:
-Wohnzimmer 21qm
-Kind 10,5qm
-Schlafzimmer 14,5qm
-Bad 3,9qm
-WC 2,2qm
-Flur 11,3qm
Abstellraum

NK
Gesamt 340€/monatlich (Whg plus TG)
- umlagefähige NK ca 200€/monatlich (Whg plus TG) 2322- tg 143
- nicht umlagefähige NK ca 140€/monatlich (Whg plus TG)
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020- ca 450.000€

Lt Protokolle der letzten 3 Jahre wurde folgendes am Haus gemacht:
- Aufzugsmodenisierung/sanierung
- Heizungsversorgungsleitungen wurden getauscht
- Fenstertausch in Kunststofffenster
- Tiefgaragensanierung (Beton)
- Instandsetzung Blitzschutzanlage

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein TG Platz kann für 20.000€ dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den am Nebenobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich Schwabencenter.Dort finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafes.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar. Der Hochzoller Bahnhof ist auch nur 5 min entfernt

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2017
Gültig bis: 18.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6228#FTg1hq