1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057324
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese gepflegte Terrassenwohnungen in ruhiger Hanglage von Baiersbronn. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 273 €.
Im 7. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 36,68 m² mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Dank der großen Terrasse mit traumhafter Aussicht gehört zum Alltag Ihrer Mieter viel Platz unter freiem Himmel.
In der gesamten Immobilie sind ansprechende Details verbaut, zu denen u.a. ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.
Zuletzt ist ein Stellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses einzigartige Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Terrasse mit toller Aussicht
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Schwimmbad
+ Sauna
+ Fitnessraum
+ Waschküche
+ Fahrradkeller
+ Hausgeld mtl. ca. 273 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.772,08 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 36,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Klosterreichenbach, einem Teilort von Baiersbronn, einer beschaulichen Gemeinde in der Region Nordschwarzwald, rund 80 km südwestlich von Stuttgart. Die schnell erreichbare Bundesstraße 462 garantiert eine gute Anbindung an den Fernverkehr, während die idyllischen Wald- und Berglandschaften des Schwarzwalds einen hohen Erholungswert in der Natur sichern.
Zur Versorgung des täglichen Bedarfs stehen ein Supermarkt, Gastronomieangebote, eine Apotheke und eine Arztpraxis in Klosterreichenbach zur Verfügung, die fußläufig erreicht werden können. Der etwa 3 km entfernte Ortskern von Baiersbronn bietet zudem diverse Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen und verschiedene Freizeitangebote. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Das etwa 1,4 km entfernte Freibad ermöglicht zudem eine aktive Freizeitgestaltung.
Nur etwa 1,2 km entfernt liegt der S-Bahnhof “Klosterreichenbach”, der u. a. Verbindungen nach Karlsruhe oder Freudenstadt bereitstellt, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 54.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3f6e7a96f4
