3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Das 1828 errichtete, denkmalgeschützte „Alte Amtsgericht“ in Trittau wurde in den Jahren 2016/2017 aufwendig unter Erhaltung aller ursprünglichen Stilelemente saniert und renoviert. Heute eröffnet sich hinter dem imposanten Entree ein einladend helles Gemeinschaftstreppenhaus, in dem 4 breite Stufen direkt in die rechts gelegene Hochparterre-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und 2 Kellerräumen (ca. 5,5 und 20 m²) führen. Betritt man das 159 m² große Refugium mit Böden aus edlen Naturstein- und Marmorfliesen, versprühen nicht nur die 3,50 m hohen Zimmerdecken noblen Altbau-Charme, sondern auch die teils 2-flügeligen Innentüren und Fenster. Blickfang im lichtdurchfluteten, ca. 54 m² großen Wohnbereich mit Zutritt zur rückwärtigen Terrasse: der voll funktionsfähige antike Marmorkamin. Der Wohnbereich, welchen man über einen geräumigen Flur mit angrenzendem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erreicht, ist wunderbar großzügig geschnitten. Linker Hand schließt sich dort eine sehr hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel an. Rechts folgt ein zweiter Flur, über den man ins Vollbad sowie in je ein Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer gelangt. Sowohl im ca. 400 m² großen, an die Terrasse anschließenden eigenen Garten wie auch fast überall im weiten, liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten kann man den verträumten Ausblick auf die Trittauer Doktorwiesen genießen. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze fließt der Mühlenbach, hier besteht ein offizielles Wasserentnahmerecht. 2 der 12 Stellplätze auf dem Parkplatz vor dem Gebäude sind dem Objekt (mit eingetragener Erlaubnis für stilles Gewerbe) zugeordnet. 2 weitere Stellplätze stehen rund um die Uhr für Gäste zur Verfügung. Diverse Busverbindungen in fußläufiger Entfernung garantieren eine unkomplizierte, hochflexible Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,46 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 25,59 m²
# Lagebeschreibung
Trittau liegt ca. 35 km östlich von Hamburg und zählt rund 9.000 Einwohner. Die sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A24 und A1 angebundene Gemeinde hat sich dank ausgeprägter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot längst zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen entwickelt. Diverse Lebensmittel-Discounter, Apotheken und Restaurants decken hier alle Bedarfe des täglichen Lebens. Frisches aus der Region lässt sich zudem auf dem Wochenmarkt oder direkt beim Bauern erwerben. Verschiedenste Ärzte sichern eine breite medizinische Versorgung vor Ort. Obendrein punktet Trittau mit einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) und Sportvereinen sowie mit eigener Tennishalle und Freibad. Kunstliebhabern bietet die Wassermühle, malerisch am Mühlenteich gelegen, ein regelmäßiges Angebot an Konzerten und Ausstellungen. Wer die Ruhe der Natur sucht, findet diese auf den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen im nahen Naturschutzgebiet Hahnheide, rund um den Lütjen- und Großensee – oder, nach kurzer Anfahrt über die A1 – am Ostseestrand.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2017
Gültig bis: 26.01.2027
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02SE7X
