Haus zum Verkauf €489.999
38118 Niedersachsen - Braunschweig

Wir verkaufen unsere schöne Stadtvilla in toller, ruhiger Lage von Salzgitter Gebhardshagen mit gehobener Ausstattung und großzügiger Aufteilung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Flur bzw. Eingangsbereich, ein Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in die Garage, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer sowie das Wohn-Esszimmer mit offener Küche (inklusive Einbauküche und Geräte).

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit riesiger Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein großer Galeriebereich.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Die Rasenpflege ist verkabelt und wird von einem Mähroboter gemäht. Eine gepflasterte, große Terasse mit Glasüberdachung lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus befindet sich eine Gartenhütte auf dem Grundstück sowie Stellplätze für mindestens 2 Autos. Die Fläche für einen Carport liegt vor. Darüber hinaus befindet sich eine 5 m breite und 9 m lange Garage mit elektrischem Segmenttor auf dem Grundstück.

Energieeffizienz Klasse B. Energieausweis liegt vor.

Die Ausstattungshighlights des Hauses:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2-fach Isolierverglasung mit Sicherheitsgriffen/Schlüsseln
- elektrische Jalousien mit Zeitschaltung an den Fenstern
- Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser (4 Kollektoren)
- große Garage (5m x 9 m) mit elektrischem Tor
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Glasfaser-Internet
- große Terrasse mit Glasüberdachung
- hochwertige Grohe-Ausstattung in den Bädern
- Gäste-Bad 2022 kernsaniert
- Garten mit Spielturm und Trampolin für Kinder
- Anschluss/Schornstein für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
- App-gesteuerte Kameraüberwachung
- große Einbauküche in Hochglanz weiß mit hochwertigen Geräten und Kochinsel
- Rasenmähroboter von Worx
- Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung (4.000 Liter)
- Gardena Bewässerungssystem
- Abstellraum/Geräteraum im hinteren Teil der Garage mit Tür zum Garten hin

Kein Renovierungsstau. Es wurde/wird seit 2018 laufend renoviert und erneuert.

Fragen zur Immobilie oder der angegebenen Ausstattung beantworten wir gern bei entsprechend freundlicher Nachfrage.

Um Zeitverschwendung auf beiden Seiten zu vermeiden wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Preis um einen Festpreis handelt.

Bitte keine Makleranfragen!

Obligatorisch: Jede Sachmängelhaftung wird ausgeschlossen. Die Haftung auf Schaden­ersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahr­lässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneinge­schränkt.