4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Wohneinheit im Dachgeschoss, die in zwei separate Wohnungen aufgeteilt wurde. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Investmentmöglichkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1993 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet somit viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der für eine klare Trennung und Privatsphäre sorgt.

Die erste Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil. Sie bietet ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Ruhe und Entspannung. Ein modernes Badezimmer vervollständigt diese Einheit.

Die zweite Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und ihre Gestaltung. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges und luftiges Ambiente. Der Wohnbereich verbindet nahtlos mit der Küche und dem Essbereich, was eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Wohnung.

Beide Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung mit modernen Ausstattungsdetails versehen, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Dies umfasst möglicherweise energiesparende Fenster, zeitgemäße Badezimmerarmaturen und eine effiziente Heizungsanlage. Dadurch wird ein angenehmes Wohnklima geschaffen und der Instandhaltungsaufwand minimiert.

Die Lage der Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine ruhige und private Atmosphäre. Die Bewohner können von der erhöhten Lage profitieren und möglicherweise einen schönen Ausblick über die Umgebung genießen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar, sodass Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

# Ausstattung
Gaszentralheizung
2 Bäder 2 Küchen
Separate Zugänge

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in der bezaubernden Straße des Friedens in Merseburg! Diese Straße liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Annehmlichkeiten.

Die Straße des Friedens ist bekannt für ihre idyllische und grüne Umgebung. Hier finden Sie eine Reihe von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und freundliches Ambiente schaffen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was ihr eine angenehme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die Lage ist äußerst günstig, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre bietet und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Straße des Friedens bietet auch eine gute Verkehrsanbindung. Sie ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Ihnen eine zuverlässige und praktische Anbindung an die Umgebung.

Die Umgebung der Straße des Friedens bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, in denen Sie sich entspannen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten ausüben können. Merseburg selbst hat eine reiche Geschichte und Kultur zu bieten. Sie können historische Sehenswürdigkeiten wie den Merseburger Dom oder das Schloss Merseburg besichtigen und in die Vergangenheit eintauchen.

Zusammenfassend bietet die Straße des Friedens in Merseburg eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Ruhe und Naturverbundenheit einer kleinen Gemeinde und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Nachbarschaft in der Straße des Friedens zu werden, und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45290101-017450