4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Leibnizstraße 20, 63071 Hessen - Offenbach

**Objektbeschreibung:**

Sie betreten diese moderne und vorteilhaft geschnittene 3-4 Zimmerwohnung im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage über ein geräumiges Treppenhaus.

Vom hell gefliesten Flur aus liegen linkerhand das großzügige und sehr helle und gemütliche Wohnzimmer mit tollem weißem Kassetten Einbauschrank, sowie einem kleineren angrenzenden Wohnraum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Rechterhand des Flurs befinden sich das moderne und helle Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie im Anschluss daran das große und ansprechend modernisierte Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und einer ansprechenden Eckbadewanne. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und eine Kommode. In der Küche finden Sie neben der ansprechenden Einbauküche zudem ausreichend Platz für einen schönen Esstisch.

Über eine moderne Tür und die dahinter liegende weiße Holztreppe im Landhausstil gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in den ausgebauten Dachboden mit Einbauschränken in den unteren Schrägen Bereichen, der vielfältig nutzbar ist und aus zwei Räumen besteht (begehbarer Kleiderschrank, Home-Office, Kinderzimmer, als Lagerraum und Kellerersatz). Das kleinere Zimmer im hinteren Bereich des Dachgeschosses verfügt zudem über alle relevanten Sanitäranschlüsse, die den Einbau eines weiteren Badezimmers ermöglichen.

Die Wohnung ist aktuell an ein sympathisches Pärchen vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlen.

* Jahresnettokaltmiete: 11.280,00 € - 940,00 € Monat
* MEA: 231 / 1000
* Baujahr Aufstockung und Herstellung Wohnung: ca. 1984 (BJ Haus:1930)
* Heizung: Gas Etagenheizung
* Kontostand Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 = für das Haus: 76.424,81 € Ihr Anteil: 17.677,07 €
* Hausgeld laut Wirtschaftsplan Jahr 2022: Hausgeld Monat (ohne Zuführung zur Instandhaltung): 197,25 € (Zuführung Instandhaltungsrücklage Jahr: 2.313,00 €)
* Ausbau Wohnung: 1984
* Baujahr Haus: 1930

**Ausstattung:**

* Erneuerung der Bäder Jahr 2020 (hell und modern gefliest)
* Schöne und neuwertige Eckbadewanne
* toller Einbauschrank im Wohnzimmer
* Ausgebauter Dachboden z.B. für ein Atelier, Ankleidebereich, Bastel- und Spielraum
* Architektonische Balken im Wohnzimmer + Dachgeschoss
* Moderne Gas Etagenheizung Jahr 2016
* hochwertige Vinylböden + Laminatböden
* Teilerneuerung der Elektrik E-Check

**Lage:**

Die angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch ruhiger östlicher Offenbacher Stadtmitte in direkter Nachbarschaft zum Ketteler Krankenhaus, dem Sana- und Leonhard-Eißnert Park. Des Weiteren gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte in direkter Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie den Offenbach Ost-Bahnhof in ca. 15 Minuten.

Die aufstrebende Stadt Offenbach am Main, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bankenmetropole Frankfurt am Main gelegen, verknüpft als fünftgrößte Stadt Hessens die Vorteile eines zentralen Wirtschaftsstandortes mit gleichzeitig hoher Arbeits- und Lebensqualität. Der charmante Standort am Main mit einzigartigem Charakter bietet vielfältige Angebote zwischen Erlebnisqualität und urbanem Leben. Die Stadt liegt zentral und gut angebunden in einer Metropolregion, gleichzeitig laden großzügige Grünflächen und das Mainufer mit seiner modern angelegten Maininsel zur Entspannung ein.

Der traditionsreiche Markt am wunderschönen Wilhelmsplatz lädt donnerstags und samstags zum Bummeln und Verweilen ein. Diese attraktive Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Frankfurt hat Offenbach in den letzten Jahren zu großem Aufschwung und Bevölkerungszuwachs verholfen.