3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Top 1 Lage Im Mülheim an der Ruhr

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2 OG eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung hat insgesamt 74,65 Quadratmeter. Es gibt drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung hat eine gute Aufteilung. Die drei Zimmer sind ungefähr gleich groß. Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet eine schöne Aussicht. Eines der Zimmer könnte als Wohnzimmer genutzt werden und hat eine Tür, die auf den Balkon führt. Der Balkon verläuft schmal um die drei Zimmer herum. Diese Struktur eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung als Investition sehr gut.

Das oberste Stockwerk verfügt über zwei professionelle Saunaräume, die täglich mehrere Stunden zur Verfügung stehen. Es wird täglich gereinigt, und der Zugang zum Gebäude ist sicher und erfordert eine Karte.

Umgebung:

Die Lage des Hauses ist hervorragend. Es befindet sich mitten im Stadtzentrum. Der Bahnhof ist nur 2 Gehminuten entfernt. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Restaurants und Kinos. Das Leben und die Mobilität sind äußerst bequem. Ein großes Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe.

Nach Duisburg und Oberhausen sind es nur 5 Minuten mit dem Zug, und nach Dortmund, Krefeld und Düsseldorf dauert es etwa eine halbe Stunde. Es gibt auch viele Verbindungen und Zugfrequenzen.

Datenbank:
- Baujahr 1972
- Energieausweiss F
- Hausgeld nachfragen
- Balkon
- Aufzug
- Sauna im Gebäude
- Kindergarten und Schule

Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist ausgestellt am 05.10.2018
Endenergiebedarf beträgt 165,4 kwh/(m²*a).

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 74 m²
Gartenfläche: ca. 74 m²

# Energie
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter-Objekt-ID: 107072