Haus zu vermieten €1.200
01219 Dresden - Leubnitz-Neuostra

# Objektbeschreibung
Ihr äußerst lebenswertes Domizil, für die nächsten 4 Jahre, finden Sie hier in südlicher Höhenlage im beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra. Die Lage besticht neben dem atemberaubenden Blick über Dresden mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Ärzten.

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus, auf einem 720 qm großen Grundstück, können Sie ab sofort beziehen. Eine Einbauküche, Waschmaschine/Trockner und weiteres Inventar ist bereits vorhanden und kann von Ihnen kostenfrei genutzt werden.
Die Gartenpflege übernehmen für Sie ein Mähroboter und eine Sprinkleranlage, Sie hingegen genießen die frische Höhenluft und das sonnenverwöhnte grüne Grundstück. An heißen Tagen erfrischen Sie sich zukünftig im eigenen Pool bei einem kalten Getränk.

Das Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen mit 184,50 qm Nutzfläche (121 qm Wohnfläche) ausreichend Platz zur Entfaltung und Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen. Empfangen werden Sie im großzügigen Foyer von welchem sich Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Küche erschließen. Vom Arbeitszimmer betreten Sie den beheizten Wintergarten, die "Adresse" zum gemütlichen Verweilen an regnerischen kühlen Tagen. Das Wohnzimmer und die Küche bieten Zugang zum halbumlaufenden Balkon, hier genießen Sie die einzigartigen Blickverhältnisse über das wunderschöne Dresden.
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit Ankleide und Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage im Schlafzimmer, heißen Nächten trotzen Sie in Zukunft mit einem Lächeln. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss das hochwertige moderne Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Regenwasserdusche, Badmöbeln und Infrarotdeckenheizung.
Das Kellergeschoss gewährt Ihnen ebenerdigen Zugang zum Grundstück und verfügt über weitere 3 Räume (darunter einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche) sowie eine große integrierte Garage.
Eine zweite freistehende Garage befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und bietet weiteren Stauraum oder Platz für einen Pkw.

Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck über unseren 3-D-Rundgang.
Diese Immobilie lässt wohl kaum Wünsche offen, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der angegebene Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt die Kosten für Grundsteuer, Heizungswartung, Gebäudeversicherungen, Winterdienst vor dem Grundstück, Mähroboter-Service und Pool-Service.
Sämtliche Versorgungsverträge (Gas, Wasser, Strom, Abfall, etc.) sind vom Mieter direkt abzuschließen.

Vermietet wird das Haus befristet für 4 Jahre, eine kürzere Laufzeit ist nach Absprache möglich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21937.

# Ausstattung
- Parkett
- Einbauküche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Waschmaschine, Wäschetrockner und 2 Tiefkühlschränke
- Gasbrennwerttherme von Vaillant (im September 2013 eingebaut)
- Einbauschränke und Möbel (siehe Fotos) können kostenfrei übernommen/genutzt werden
- Aussenrolläden (teilweise elektrisch)
- 2 Garagen
- Pool
- Mähroboter
- Sprinkleranlage zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 184,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 184,50 m²
Sonstige Fläche: ca. 63,50 m²

# Lagebeschreibung
Leubnitz-Neuostra ist ein ruhiger Stadtteil im Dresdner Süden, ein "Doppelort" mit zwei erhaltenen alten Dorfkernen (Altleubnitz und Neuostra), Einfamilienhaussiedlungen, einigen Villen und anderen Wohnbauten. Das ländliche Flair des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch den Nöthnitzgrund führt ein schöner Wanderweg zum Schloß Nöthnitz. Die Dresdner Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist etwa fünf Kilometer entfernt. Mit der Buslinie 66 gelangt man, vorbei am Universitätsgelände, in kurzer Zeit dorthin. Die Immobilien- und Mietpreise sind in Leubnitz-Neuostra, im Vergleich zu anderen Dresdner Stadtteilen, moderat.
Das spricht für den Standort: viel Grün: ruhige Lage; vier Buslinien; Nähe zu anderen Dresdner Stadtteilen mit Einkaufsmöglichkeiten, zur Uni und zum Hauptbahnhof

# Sonstiges
Baujahr: 1963

# Energie
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: 21937