4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000
Auf der Vogelstang 5, 68309 Baden-Württemberg - Mannheim

EXKLUSIVES WOHNEN IN MANNHEIM-VOGELSTANG – MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZEITLOSEM KOMFORT

**BESCHREIBUNG:**

* Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Mannheim-Vogelstang! Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung liegt in einer gepflegten und familiären Wohnanlage, die im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert und 2018 modernisiert wurde.
* Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Zustand und bietet zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau.

**RAUMAUFTEILUNG:**

* Elegante Diele mit eingebauter Ambiente-Beleuchtung.
* Gemütlicher Essbereich mit moderner U-förmiger Einbauküche, inklusive integrierter Deckenbeleuchtung.
* Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Hintergrund-Ambiente-Beleuchtung, Klimaanlage und Zugang zum Balkon (Loggia) mit Südausrichtung.
* Flur mit praktischer Garderobe.
* Modernes innenliegendes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, Waschbecken, Toilette und hochwertigen Badmöbeln.
* Zwei helle, ähnlich große Kinderzimmer.
* Schlafzimmer mit integrierter stimmungsvoller Deckenhimmel-Beleuchtung und fest installiertem modernen Eck-Kleiderschrank.
* Praktische Abstellkammer.
* Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden, modernen Zimmertüren und Hightech-Stromschaltern ausgestattet, was ein exklusives Wohngefühl vermittelt.
* Die Immobilie ist seit dem 15.01.2018 vermietet, mit monatlichen
**Mieteinnahmen von:**
* 850 € Kaltmiete

* 250 € Nebenkosten

* 1.100 € Warmmiete

**Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:**
* 308,42 € Bewirtschaftungskosten
* 140,00 € Rücklagenbildung
* 448,42 € Hausgeld Gesamt

**AUSSTATTUNG:**

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und komfortablen Zustand.

**Besonderheiten:**

* Einbauküche im U-Form-Design mit modernsten Geräten.
* Ambiente-Beleuchtung in Diele, Essbereich und Wohnzimmer.
* Klimaanlage im großzügigen Wohnzimmer.
* Modernes Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, hochwertiger Sanitärausstattung und Badmöbeln.
* Helle und freundliche Kinderzimmer.
* Schlafzimmer mit individuell gestalteten Deckenhimmel-Beleuchtung und modernem Eck-Kleiderschrank.
* Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen.
* Geräumiger Keller.
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Keller.

**LAGE:**

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Lage in Mannheim-Vogelstang, geprägt durch Ruhe, Naturnähe und gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

**BESICHTIGUNG:**

Wir laden Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung dieser wundervollen Immobilie ein. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Termine sind flexibel, auch am Wochenende nach Absprache.

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Erstellungsdatum: 01.06.2018
* Gültig bis: 01.06.2028
* Baujahr laut Energieausweis: 1964

**PROVISION:**

* 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
* Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**FINANZIERUNG:**

* Neben Immobilieninformationen unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Sprechen Sie uns an – wir sind für Sie da.

**LEISTUNGSANGEBOT:**

* Möchten Sie professionell verkaufen oder vermieten? Als erfahrener Immobilienmakler vor Ort stehe ich Ihnen zur Seite. Von Präsentation bis Vermarktung, mit umfassender Erfahrung im regionalen Markt. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
* Waldemar Myllek
* 0176-63894429
* www.myllek-immobilien.de