Haus zum Verkauf €526.000
12353 Berlin - Neukölln

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

**LAGE**

Das Haus befindet sich im hinteren Grundstück einer kleinen Wohnstraße, die Umgebung ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern, am Rande der Gropiusstadt und der Grenze zu Großziethen, im Ortsteil 12353 Berlin- Buckow, das am südlichen Rand vom Stadtbezirk Neukölln liegt. Die Straße grenzt DIREKT an den Großziethener Feldern mit dem Freizeitpark am Vogelwäldchen.

Diese schöne und ruhige Stadtrandrandlage bietet Ihnen ein hohes Maß an bester Infrastruktur.

Sie erreichen vom Haus aus bequem Schulen, Kitas und jede Menge medizinische Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich zwei Ärztezentren sowie das Vivantis Neukölln. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel das größte innerstädtische Einkaufszentrum die „Gropius Passagen“ oder diverse Discounter.

Gute Verkehrsanbindung sind durch Bus-und U-Bahn in alle Richtungen gegeben. Bis Zur A 100 sind es nur wenigen Autominuten und auch der Flughafen BER, ist bequem zu erreichen.

Für die Freizeit stehen Ihnen zwei Frei-und Hallenbäder, Sportanlagen und das angrenzende Umland zur Verfügung. Insbesondere zu erwähnen ist der Erholungspark Britzer Garten, den sie in nur 5 Autominuten erreichen können.

Insgesamt bietet Ihnen diese Top- Lage ein hohes Maß, an nicht zu unterschätzender Wohn-und Lebensqualität.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1934

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 16.06.2023 bis 15.06.2033

Effizienzklasse E

Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

**WIR HABEN DEN KAUFPREIS MARKTGERECHT REDUZIERT**

Das 1934 errichtete Haus erhielt in den 60ziger Jahren Um-und Anbauten. 1974 wurde es mit einem Dachgeschoss und Spitzboden aufgestockt. Mit seinen insgesamt 6 Räumen und dem zusätzlichen Gästeraum sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, bietet Ihnen das Gebäude ein enormes Platzangebot.

Durch die Anbauten hat sich ein kleiner Innenhof gebildet, in dem sich das tägliche Leben geschützt von der Außenwelt abspielen kann. Ein schöner Garten für die erholsamen Stunden, befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Die Garage ist direkt am Haus.

**WOHNFLÄCHE : 172 m² , NUTZFLÄCHE: 93,84 m²**

**WOHN/NUTZFÄCHE GESAMT : 265,84 m²**

**AUSSTATTUNG**

Massive Bauweise

Klinkerfassade

Zimmeranzahl 6

Parkettböden

Gaszentralheizung

Einbauküche im EG und DG

2 Bäder

Gästeraum mit WC und Dusche

Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut mit WC & Dusche

Gemütlicher Innenhof

Garage

Garten

**WEITERE INFORMATIONEN**

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