2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
80799 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057890

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause? Dann machen Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung Ihnen viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Sie leben hier auf etwa 74 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgeteilt ist die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eine Galerie, die den darunter liegenden Wohnbereich mit Licht flutet. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zum Grundriss.

Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 520 € und ist bis auf ca. 100 € umlegbar.

# Ausstattung
+ Lichterfüllte Galerie und besondere Architektur
+ Einbauküche und Kellerraum
+ Zentrale, absolut begehrte Lage in der Maxvorstadt
+ Mtl. Hausgeld ca. 520 €, rund 100 € umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.783,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in der beliebten Maxvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile im Zentrum Münchens, das als Universitätsviertel bekannt ist und dessen Stadtbild durch diverse namhafte Kultureinrichtungen, wie etwa die Münchner Pinakotheken, sowie zahlreiche Studentenkneipen und trendige Restaurants geprägt ist.

Für den täglichen Bedarf finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in fußläufiger Umgebung der Immobilie. Hierzu zählen Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Poststellen ebenso wie vielfältige gastronomische Einrichtungen, die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen. Zur Attraktivität der Wohnlage tragen darüber hinaus die unmittelbare Nähe zur Universität und dem beliebten Englischen Garten bei.

Die Toplage in der Innenstadt überzeugt des Weiteren durch eine ausgezeichnete Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen und die nächste U-Bahn-Station “Josephplatz” lässt sich bequem in nur etwa 5 Gehminuten erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: b3cb488ed9